2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
Goebelstraße 27, 21339 Niedersachsen - Lüneburg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die helle Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in konventioneller Bauweise errichtet. 1994 wurden im Dachgeschoss noch zusätzliche Wohnungen ausgebaut.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Es handelt sich um eine im Jahr 2014 und 2021 modernisierte Wohnung mit gutem Schnitt.

Im Jahr 2014 ist eine neue Einbauküche eingebaut worden.

Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster der Wohnung mit Dreifachverglasung auf den neusten Stand gebracht.

Die Wohnungseingangstür ist 2021 komplett erneuert worden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die jährlichen Netto-Mieteinnahmen von 6.000,- Euro sind nach unserer Einschätzung unterhalb dem ortsüblichen Mietspiegel.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt durch eine modernisierte Heizungsanlage.

Zu der Wohnungseigentumsanlage gehört eine große Grünfläche. Insgesamt vermittelt das Gemeinschaftseigentum einen gepflegten Zustand.

Das Wohn,- und Schlafzimmer ist mit hellem Holzparkett ausgestattet.

Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf eine Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihren Feierabend in der Abendsonne mit weitem Blick in die Ferne genießen.

Ein PKW Stellplatz ist inklusiv.

Ein tolles Objekt, eine Besichtigung lohnt sich!

**LAGE**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Lüneburger Stadtteil Goseburg. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung führt in die Innenstadt und zum Bahnhof.

**SONSTIGES**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

**KOSTEN**

Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Käufer zahlt an die Firma Hübscher Immobilien GmbH 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Energieausweis**: Liegt zur Besichtigung vor.