2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
80804 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich in einer erstklassigen Lage in München Schwabing-West befindet. Das Objekt befindet sich unweit des Bonner Platzes und bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen in unmittelbarer Nähe.

Das im Jahr 2013 erbaute Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, die auch die anspruchsvollsten Kapitalanleger überzeugen wird. Die Wohnung selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von 38,53 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Mit 1,5 Zimmern ist sie optimal für Singles oder Paare konzipiert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Blick bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, im Freien zu entspannen.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Sie bietet ausreichend Stauraum und ermöglicht Ihnen, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Der hohe Standard des Gebäudes, der durch das Baujahr gewährleistet wird, trägt zum gesamten Wohnambiente bei.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerabteil. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.035,00 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz erzielt zusätzlich eine monatliche Miete von 80,00 Euro.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwabing-West zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Hauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten aus.

Die Lage in Schwabing-West bietet eine optimale Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Stadtteil erstreckt sich westlich des Englischen Gartens, einer der größten Stadtparks weltweit, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zu Erholung und Entspannung einlädt. Ein Highlight im Englischen Garten ist der berühmte Biergarten im Chinesischen Turm, der ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher ist.

Schwabing-West begeistert auch mit seiner Vielfalt an Einkaufs- möglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die Hohenzollernstraße, eine der Hauptverkehrsadern des Viertels, bietet eine breite Palette von Geschäften und Boutiquen namhafter Marken. Hier findet man auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Verkehrsanbindung in Schwabing-West ist ausgezeichnet. Durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen und Busverbindungen ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und kann bequem in alle Teile Münchens gelangen. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich die Innenstadt ebenfalls schnell erreichen.

Neben den kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten bietet Schwabing-West auch eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Supermärkten in der Nähe. Die lebendige und gleichzeitig ruhige Atmosphäre des Viertels macht es zu einem idealen Ort zum Leben für Singles, Paare und Familien.

# Sonstiges
SONSTIGES:
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de. Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

RECHTSHINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

IMPRESSUM:
Maklaro GmbH, Millerntorplatz 1, 20359 Hamburg, Tel.: +49 40-228 686 920, Fax: +49 40-228 178 529 Geschäftsführer: Cord-Christian Nitzsche, Amtsgericht Hamburg: HRB 133248, Sitz der Gesellschaft und Gerichtsstand: Hamburg

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: M-2573