Haus zum Verkauf €742.500
Münchener Strasse 27, 85051 Bayern - Ingolstadt

Objektbeschreibung:
Auf einem über 1400 qm großen Grundstück, zurückversetzt an der Münchener Straße, entstehen insgesamt 15 hochwertige
Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus (2 bis 4 Zimmer mit Aufzug) und eine Tiefgarage mit Einzel- und Duplexstellplätzen,
sowie zwei Behindertenstellplätzen und einem oberirdischen Besucherparkplatz.
Hier findet jeder Käufer seinen Wünschen und Bedürfnissen entsprechende Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen.
Mit seiner modernen und dennoch zeitlosen Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch in seine Umgebung ein.
Bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen und Balkone bilden eine aufgelockerte optische Struktur und hohe Wohnqualität,
die durch die Auswahl der verbauten Materialien noch unterstrichen wird.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehören Privatgärten, allen Bewohnern steht ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur
Verfügung.
Dank des alten Baumbestandes, der zum einen die Geräusche der Umgebung filtert, zum anderen als natürlicher Schattenspender
an heißen Tagen dient, befinden Sie sich in einer grünen Oase mitten in der Stadt.
Interessant ist dieses Objekt für Kapitalanleger, da Ingolstadt als „Boomtown“ mit anhaltendem Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum
eine der wirtschaftsstärksten Städte Deutschlands, gerade im Bereich Automotiv und Innovation, ist. Wichtige
Voraussetzungen für die Wertsteigerung der Immobilien und die Sicherheit durch solvente Mieter sind hier gegeben.
KFW-Förderstufe: Klimafreundliches Wohngebäude Effzienzhausstufe-40

Ausstattung:
• Bodentiefe Fenster
• Hochwertige und zeitlose Sanitärobjekte
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Küche, Bädern und Fluren
• Gartenanteile als Sondernutzungsfläche für die Erdgeschosswohnungen
• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Terrassen oder Balkone
• Moderne, perforierte Metallbrüstungen bei Balkonen und Dachterrassen
• Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil
• Wohnungen mit zwei Bädern sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet
• Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe.
• Acht Wohnungen mit einen Duplex-Stellplatz und einem Einzelstellplatz, sieben Wohnungen mit zwei Einzelstellplätze,
jeweils in der Tiefgarage. Zwei Behindertenstellplätze werden nach Bedarf vergeben.
• Ein Besucherparkplatz
• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Lagebeschreibung:
Ingolstadt, die charmante Großstadt an der Donau liegt in der Metropolregion München und bietet eine hohe Lebensqualität.
Ob medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen von KITA bis Universität, Kultur- und Freizeitangebote für
jedes Alter und jeden Anspruch. Erholungsorte für Körper und Geist in nächster Nähe im Grüngürtel um die Altstadt und in
den fast unberührten Donauauen. Sportangebote für alle Lieblingssportarten in über 100 Vereinen und jeder Leistungsklasse
bis hin zu den Ligen im Spitzensport für Eishockey, Fußball und sogar American Football. Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie zahlreiche Restaurants, Bäcker, einen Getränke- und Supermarkt, eine Apotheke und Drogerie, Banken und Schulen. Restaurants für jeden Geschmack und Urlaubsgefühle bei einem Cocktail am Donaustrand mit Blick auf das neue Schloss runden das Freizeitangebot jeden Tag aufs Neue ab.
Den idyllischen Luitpoldpark an der Donau erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Zum Shopping sind Sie in nur 30
Minuten mit dem ICE in München oder Nürnberg oder auch in nur wenigen Minuten im Ingolstadt Village und in der zauberhaften
Altstadt mit ihren vielen Fachgeschäften. Hervorragende überregionale Anbindung bieten die A9, B300, B13 und B16.
Als Automotiv- und Innovationsstandort ist Ingolstadt eine der wirtschaftsstärksten Städte Deutschland. In diesem Zusammenhang
steht auch das Innovationskonzept „5Going“, durch das die Stadt, als eine der Gewinnerregionen, Zugriff auf
Fördergelder des Bundes erhält und so die zahlreichen Kompetenzen im Bereich innovativer Mobilität bündeln kann.