2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
01109 Dresden - Hellerau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053742

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Erdgeschosswohnung in Dresden dar. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Eigenheim heute in einem einladenden Zustand. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.640 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 400 €. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 1.500 € jährlich.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im Erdgeschoss eines erst 2013 erbauten, 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 50 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einem Echtholzparkettboden und einer Fußbodenheizung auf. Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier die Terrasse.

Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Kellergeschoss. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe von einer Tiefgarage möglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 5.640 €
+ Terrasse
+ Echtholzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.900,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Klotzsche, einem grünen Stadtteil im Norden der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, ca. 6 km nördlich des Zentrums. Unweit der Dresdner Heide gelegen, verbindet der Stadtteil Klotzsche naturnahe Umgebung und Großstadtflair.

Im Umkreis von ca. 15 Gehminuten bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Discounter, ein Bioladen, ein Getränkemarkt sowie Arztpraxen und eine Apotheke, ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe zur Dresdner Heide sorgt zudem für ein umfangreiches Freizeit- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.

Einen besonderen Vorzug bildet die gerade für Pendler ideale sehr kurze Distanz zum Bahnhof “Dresden-Klotzsche” mit Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr. Von hier gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten in die Innenstadt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 97 und 170.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 88.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 558f059851