Haus zum Verkauf €799.500
81543 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Attraktives Wohnungspaket mit 3 Wohnungen:

WOHNUNG NR. 1:

2,5-Zimmer mit Balkon & Tiefgarage
Kleinfeldstr. 25, 82110 Germering

Wohnfläche: 59,8 qm
1. OG mit Balkon
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in TOP-LAGE in Germering.

Fußläufig in 5 Min. zu Bus und S-Bahn (Flughafen-Anbindung) mit morgendlicher 10-Minuten-Taktung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, etc. ebenfalls direkt fußläufig.

Über das großzügige Treppenhaus erreicht man bequem die helle Wohnung. Über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Kammer.
Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum großen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken, daneben die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen.
Im sonnigen Gemeinschafts-Garten der mit benutzt werden darf, ist auch eine Wäschespinne vorhanden.

Die Wohnung eignet sich auch ideal für das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Kapitalanleger, da die Wohnung solide vermietet ist. Der Mieter möchte auch gerne wohnen bleiben.
Netto-Kaltmiete p.a.: 12.240 €
plus Tief-Garage Miete p.a.: 720 €
Für die umlagefähigen Nebenkosten bezahlt der Mieter 220 € mtl. voraus.
Das Hausgeld/WEG-Rücklage beträgt 62 € mtl.

Die neue Wärmepumpe (aus 2014) sichert die Beheizung der Wohnung.
Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz, aktuell vermietet für 720 € p.a.

Sanierungen / Renovierungen aus den letzten Jahren (alles wurde bereits komplett per Umlage bezahlt):
* Dach neu
* Fassaden (Wetterseite neu)
* Heizung wurde 2014 in hochwertige Wärmepumpe getauscht
* Heizkörper im Zuge der Heizungserneuerung im SZ & WZ neu
* hochwertiger Laminat-Boden mit Trittschalldämmung
* Schlafzimmer-Fenster wurde erneuert
* teilintegrierter großer Schrank im SZ

WOHNUNG NR. 2:

1-Zimmer-Wohnung Untergiesing Nahe Isar
Schönstr. 23, 81543 München

Wohnfläche: 32 qm
Nutzfläche: 35 qm
1. OG Hochparterre
Wohn-/Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Diese funktionale 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 in TOP-LAGE in München, in der unmittelbaren Nähe zur Isar.

Bus-Haltestelle direkt vor der Haustür, 5 Minuten fußläufig zur U-Bahn Haltestelle Candidplatz (Verbindung mit kurzer Taktung zum Marienplatz).
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, etc. ebenfalls direkt fußläufig.

Über das großzügige Treppenhaus erreicht man bequem die funktional geschnittene Wohnung.
Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer sowie Wohn-/Schlafzimmer, von dort aus geht es weiter in die Küche mit Fenster.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken.

Die Wohnung ist vermietet und die zuverlässige, langjährige, ordentliche Mieterin möchte auch gerne wohnen bleiben.
Netto-Kaltmiete der 94-jährigen Dame: p.a. 5.100 €
Das Hausgeld/WEG-Rücklage beträgt 33 € mtl.

Das Gebäude ist gut in Schuss und es wurde ständig investiert und saniert.
Solide Rücklagen sind vorhanden.

Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Gemeinsamer Wasch- und Trockner-Raum ist vorhanden.

Sanierungen / Renovierungen aus den letzten Jahren (alles wurde bereits komplett per Umlage bezahlt):
* Dach neu
* Fassaden teilweise neu
etc.

WOHNUNG NR. 3:
...siehe Lagebeschreibung...

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
WOHNUNG NR. 3:

1-Zimmer-Wohnung Laim Westpark
Westendstr. 227, 80686 München

Wohnfläche: 30 qm
4. OG
Wohn-/Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Funktional geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in super Lage.

Trambahn-Haltestelle (Nachtlinie Fachnerstraße) direkt vor der Haustür, 5 Minuten fußläufig zur U-Bahn Haltestelle Westendstraße (Verbindung mit kurzer Taktung zum Marienplatz, sämtliche Anbindungen).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. in der Nähe.

Großzügiges Treppenhaus und Aufzug vorhanden.
Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, Abstellraum, sowie Wohn-/Schlafzimmer, von dort aus geht es weiter in die Küche mit großem Fenster.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
Bodenbelag im Wohn-/Schlafzimmer: Kork.

Die Wohnung ist vermietet und die zuverlässige, langjährige, ordentliche Mieterin (Angestellte/Leiterin im Pflegebereich) möchte auch gerne wohnen bleiben.
Netto-Kaltmiete p.a.: 6.660 €
plus Mieteinnahmen Tief-Garage p.a.: 840 €
Für die umlagefähigen Nebenkosten bezahlt der Mieter 135 € mtl. voraus.
Das Hausgeld/WEG-Rücklage beträgt 43,50 € mtl.

Das Gebäude ist gut in Schuss und es wurde ständig investiert und saniert.
Solide Rücklagen sind vorhanden, keine Reparaturen anhängig!

Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Gemeinsamer Wasch- und Trockner-Raum ist vorhanden.
Garage optional verhandelbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515792.pdf (E-Ausweis Kleinfeldstr. Germer)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515793.pdf (E-Ausweis Schönstr. MUC)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515794.pdf (E-Ausweis Westendstr. MUC)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 271928