2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
25712 Dithmarschen - Burg (Dithmarschen)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054603

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese vermietete barrierefreie altersgerechte Erdgeschosswohnung in Burg (Dithmarschen) dar. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt hier über ca. 52 m² Wohnfläche. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Laminatboden umfasst. Ein Abstellraum im Keller und im Dachboden sorgen für genug Stauraum. Eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Immobilie.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten
Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 4.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 324 € und die umlagefähigen Kosten betragen rund 2.312 € pro Jahr (ca. 192,71€/Monat).

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zu entspannten Sommermonaten einlädt. Abschließend ermöglicht ein Stellplatz eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ JNKM ca. 4.800 €
+ Eigener Wohnungszugang
+ Altersgerecht
+ Überdachte Terrasse
+ Stellplatz für Ihren Pkw
+ Zul. modernisiert in 2021
+ Hausgeld mtl. ca. 324 €
+ Jährlich umlagefähige Kosten etwa 2312,48 €
+ Einbauküche
+ Abstellkammer im Keller und DG
+ Gemeinsamer Waschraum (Waschm.+Trockner)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.326,92 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und zugleich naturnaher Wohnlage der schleswig-holsteinischen Gemeinde Burg (Dithmarschen) und gerade einmal 30 Fahrminuten von Friedrichskoog und den Stränden der Nordsee entfernt, weshalb Sie sich hier sowohl über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur als auch nahe gelegene Naherholungsmöglichkeiten freuen können. So erreichen Sie den Ortskern mit seinem reichhaltigen Gastronomie- und Einzelhandelsangebot bereits nach wenigen Gehminuten ebenso wie die weitläufigen Wiesen und Wälder jenseits der Ortsgrenze - ideal, um freie Zeit für einen kleinen Einkaufsbummel oder ausgedehnte Spaziergänge zu nutzen.

Innerhalb von weniger als 10 Minuten können Sie innerorts verschiedene Optionen zur unkomplizierten Versorgung Ihres täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad anfahren. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien und Cafés sowie diverse Dienstleister. Apotheken und Arztpraxen gewährleisten darüber hinaus eine gute medizinische Versorgung.

Über verschiedene Buslinien ist die Ortschaft an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der örtliche Bahnhof befindet sich ergänzend dazu rund 2,3 km entfernt und schließt an den Regionalbahnverkehr nach u.a. Hamburg, Husum und Itzehoe an. Autofahrer können die südlich verlaufende B5 sowie die nördlich gelegene A23 zügig mit dem Pkw anfahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7969e236c8