3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
81245 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

Die am Standrand von M-Obermenzing gelegene, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 qm verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.
Im großen Wohnzimmer mit Balkonzugang und Blick ins Grüne wurde Parkettboden verlegt.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster; eine Badewanne und eine eigene Duschwanne sind vorhanden. Die Toilette befindet sich separat.
Die praktische Abstellkammer bietet genügend Platz für Staubsauger & Co.
Die sehr geräumige separate Küche verfügt über ein großes Fenster und viel Platz für kulinarische Ergüsse.
Der große (und kaum einsehbare) Balkon bietet Platz für schöne Stunden.
Ein Kinderzimmer ebenfalls mit Blick ins Grüne rundet diese Immobilie ab.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 qm großes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellplatz im Keller ist ebenfalls vorhanden.

Ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage zum Preis von
EUR 15.000,-- ist mit zu erwerben. Die Größe des Stellplatzes ist außergewöhnlich.

Die Wohnung im 1. OG befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Allerdings sind Kleinigkeiten, wie ggf. neue Bodenbeläge und Streichen der Wände / Decken angebracht.

Passgenaue Fliegengitter (ziehbar) sowie Fliegenschutz-Balkontür halten ungebetene Insekten fern.

Die gesamte Wohnanlage wird derzeit umfangreich energetisch saniert. Es wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt bzw. werden aktuell noch durchgeführt:
Heizungsanlage (neu)
Kunststofffenster und Balkontür neu und 3-fach verglast
Fassadensanierung inkl. Dämmung
Installation einer Photovoltaikanlage auf den Dächern zur eigenen Stromgewinnung
Außenrollos elektrisch.

Die Sanierung der gesamten Wohnanlage soll voraussichtlich bis September abgeschlossen sein.

Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht. Laufzeit bis 2066.
Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. EUR 61 monatlich und ist im Wohngeld enthalten und wird durch den Preisindex für Lebenshaltungskosten angepasst.

Kontrollierte Wohnraumlüftung!!!!!

Tiefgaragenstellplatz (abschließbar) - Gemeinschaftlicher PKW-Waschplatz in der Tiefgarage;
Parkettboden im Wohnzimmer;
Separate großzügige Küche;
Ruhige und gepflegte Wohnanlage;
Energetisch modern!

Das Wohngeld ist nur wegen der aktuellen energetischen Sanierung relativ hoch.

Kinderspielplatz in der Wohnanlage vorhanden