Haus zum Verkauf €1.119.000
18586 Mecklenburg-Vorpommern - Sellin

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051252

Dieses Mehrfamilienhaus in gehobener Ausstattung bietet eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit besten Vermarktungschancen sind. Die Kombination aus einer idealen Lage zwischen Selliner See und Ostsee, einem attraktiven Preis und einer modernen und komfortablen Ausstattung machen diese Immobilie zu einer perfekten Investition.

Die Wohnfläche von üppigen 220 m², die sich auf 3 Etagen, 7 Zimmern und 3 Wohneinheiten verteilt, bietet eine Vielfalt an Nutzungsoptionen. So eignet sich dieses Haus ideal als zukunftsträchtige Kapitalanlage zur Vermietung, auch für Sie als Selbstnutzer ist genug Platz. Eine gewerbliche Genehmigung zur Vermietung liegt hierfür vor. Dadurch, dass Sie nicht an eine Vermietungsagentur gebunden sind, haben Sie größtmögliche Freiheit.

Das in 2012 erbaute Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit ca. 957 m². Jede Wohnung hält neben einem Badezimmer und den Schlafzimmern zudem entweder eine Terrasse oder einen Balkon mit Blick auf den Selliner See für Sie und Ihre Mieter bereit. Eine gepflegte Hecke um das Grundstück sorgt für die nötige Privatsphäre. Die größte Wohneinheit verfügt über einen gemütlichen Kamin, ein großes Bad mit Dusche und einer extra großen Badewanne für Ihren perfekten Spa-Moment.

Eine Solaranlage trägt zu einer grünen Energiebilanz bei und versorgt die Wohnungen mit Warmwasser. 5 Freistellplätze stehen zur Verwahrung von Pkw zur Verfügung und runden dieses einzigartige Angebot ab.

# Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten zur Ferienvermietung - Genehmigung vorliegend
+ Gehobene Ausstattung
+ Solarthermie für Warmwasserversorgung
+ Ruhige und zentrumsnahe Lage
+ Blick auf den Selliner See aus allen Wohnungen
+ "Rasender Roland" - Highlight in unmittelbarer Nähe
+ 5 Pkw-Freiplätze
+ 2 Balkone u. Terrasse
+ Garten mit Schuppen und Sichtschutz
+ Seebad und Strand zu Fuß erreichbar
+ Gute Nahversorgung und Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.086,36 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 957,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sellin, dem zweitgrößten Ostseebad auf der Insel Rügen. Nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt wohnen Sie hier in bester Lage und profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Die Attraktivität der Lage wird nicht zuletzt durch das hohe Aufkommen von Ferienwohnungen und -häusern bestätigt.

Ob Meer, Wiese oder Wald - hier sind Ihre Mieter von der Natur umgeben: Nicht nur die Nähe zu den Stränden der Ostsee ist ein Pluspunkt, genauso schnell gelangen Ihre Mieter in das Biosphärenreservat “Südost-Rügen”, in die angrenzenden Naturschutzgebiete und zum Selliner See. Rund 750 m entfernt ist ein Supermarkt ansässig und gewährleistet eine ideale Nahversorgung. Weitere Geschäfte sowie Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Rund 8 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof “Sellin(Rügen) Ost”. Hier verkehren mehrere Buslinien sowie Züge bis Putbus und Göhren (Rügen). An das Straßenverkehrsnetz bindet unweit die B196 an. Binz erreichen Ihre Mieter mit dem Pkw in weniger als 15 und Stralsund in etwa 45 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: b28d391770