4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.990
Windwallstraße 11, 12527 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Das ist ein prachtvoller Blick auf die Dahme! Genießen Sie die Aussicht direkt von Ihrem Balkon aus mit Blick vom Langen See über die Große Krampe bis zum Seddinsee. Großes Kino!

Die großzügige, moderne Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen, die mit einer innenliegenden Treppe verbunden sind und auch jeweils mit dem Aufzug erreichbar sind. Die Wohnung ist daher de facto barrierefrei.
Hochparterre ca. 78m2 Wohnfläche
Souterrain ca. 77m2 Nutzfläche (Höhe 2,30m)

Das liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus aus 2015 beherbergt auf einem 1.000 m² Seegrundstück 3 weitere Parteien.

Der Garten mit dem Seeufer und der Fahrradschuppen wird gemeinschaftlich genutzt. Ihr Parkplatz und eine Hälfte eines Steges sind in Ihrem Eigentum. Sie können also wahlweise, mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Boot sicher nach Hause kommen.

Das ausführliche Exposè erhalten Sie sogleich unter:Anbieter kontaktiere

# Ausstattung
+ Baujahr 2015 / 2016
+ Wohnung im Hochparterre und Souterrain
+ Eingänge zur Wohnung im Hochparterre und Souterrain
+ Bootsliegeplatz
+ Wohnzimmer mit Terrasse zum See
+ Küche mit Blick auf den See
+ PKW Stellplatz
+ Wohnhaus mit nur 4 Parteien
+ Kellerabteil

+ Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.838,65 €

Vermietbare Fläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla liegt in Schmöckwitz, direkt am Ufer der Dahme in einer ruhigen Anliegerstraße.
Schmöckwitz ist Teil von Treptow-Köpenick am südöstlichen Rand von Berlin.
Schmöckwitz hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist dennoch mitten in der Natur, von Seen und Wäldern umgeben.
REWE, Netto, die Tankstelle, eine Eisdiele (sehr lecker!) und ein herrliches italienisches Restaurant sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Ärztehaus und die Schule.
Mit der Straßenbahn 68 fährt man - angeblich auf der schönsten Strecke Berlins - entlang der Dahme nach Grünau (S46, S8) und nach Köpenick (S3).

Mit dem Auto fährt man in 20 Minuten auf 3 fast immer staufreien Strecken zum Flughafen BER, zum regional bedeutsamen Einkaufszentrum, dem A10 Center in Wildau und schnell ist man auf zahlreichen Wegen an unterschiedlichen Stellen auf den Autobahnen 113 und A10, dem Berliner Ring.

# Sonstiges
… und wie geht es weiter?

Liebe/r Interessent/in,
wir freuen uns, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Wir möchten Ihnen einen reibungslosen und komfortablen Prozess bieten, um Ihren Traum von einer neuen Immobilie Wirklichkeit werden zu lassen. Diese Vorteile erfahren Sie als unser geschätzter Kunde:
1.Persönliche Beratung: Sobald Sie uns kontaktieren, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unser Ziel ist es, all Ihre Fragen zu klären und Ihnen dabei zu helfen, die für Sie relevanten Informationen zu erhalten.
2.Besichtigungsmöglichkeit: Ihr erstes Interesse hat sich bestätigt? Dann arrangieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Sie können die Immobilie aus nächster Nähe kennenlernen und sich ein eigenes Bild machen.
3.Umfassende Unterstützung: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Kein Problem! Wir stellen Ihnen alles zur Verfügung, was Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
4.Effiziente Kaufabwicklung: Wenn Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Füllen Sie unsere "Kaufabsichtserklärung" aus und reichen Sie die erforderlichen Nachweise ein – den Rest erledigen wir für Sie!
5.Professionelle Vertragsabwicklung: Bei positivem Bescheid lassen wir einen Kaufvertragsentwurf beim Notar Ihrer Wahl erstellen. Sie erhalten Ihr Exemplar zur Prüfung und Änderungswünsche werden berücksichtigt.
6.Reibungslose Vertragsbeurkundung: Nach Klärung aller Details vereinbaren wir einen Termin beim Notar zur Beurkundung des Vertrages. Selbstverständlich begleiten wir Sie in diesem Termin.
7.Freude am Ziel: Sobald der Kaufvertrag beurkundet ist, können Sie sich freuen! Sie sind nun stolzer Eigentümer dieser Immobilie. Aber auch danach sind wir für Sie da und begleiten Sie bis zur endgültigen Übergabe.
Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu unterstützen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-01-22
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 16065881