Haus zum Verkauf €269.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Wohnumfeld in einer ruhigen Umgebung und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist gut gepflegt und zeichnet sich durch eine flexible Raumaufteilung aus, die es ermöglicht, drei separate WG-Zimmer zu vermieten und somit eine Rendite von bis zu 6% zu erzielen. Darüber hinaus verfügt sie über einen attraktiven Balkon mit Blick auf den Garten.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der als Verbindung zu allen Bereichen dient. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Jedes der Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Privatsphäre der Bewohner. Die separate Küche bietet viel Raum für kulinarische Kreativität und ist gut ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne, die zur Entspannung einlädt.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Atmosphäre. Aufgrund der idealen Lage der Immobilie, der hellen Gestaltung sowie des Balkons mit Gartenblick stellt sie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, um drei WG-Zimmer zu vermieten und eine Rendite von bis zu 6% zu erzielen.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Balkon
- Keller
- Badewanne
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Lindenhof in Mannheim, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt bekannt ist – eine ideale Wahl für Studenten.

Der Stadtteil Lindenhof strahlt eine idyllische Atmosphäre aus und ist besonders bei Studierenden beliebt, die die Vorzüge einer friedlichen Umgebung schätzen. Hier gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Outdoor-Erholung eignen, und das alles direkt vor Ihrer Haustür.

Neben dem angenehmen Wohnambiente profitieren Sie hier von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zum Bahnhof und den hervorragenden öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum von Mannheim sowie alle wichtigen Standorte in der Umgebung schnell und bequem. Auch die Autobahnen sind leicht erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität verschafft.

Zusammengefasst bietet der Lindenhof die perfekte Kombination für Studenten: eine ruhige, grüne Umgebung für entspanntes Wohnen und gleichzeitig eine erstklassige Verkehrsanbindung, um schnell und unkompliziert in die Stadt oder Universität zu gelangen.

# Sonstiges
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Evangelischen Pflege Schönau vergeben wurde. Die Erbpacht erstreckt sich bis zum Jahr 2062.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.09.2018
Gültig bis: 19.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 132520288#jo8xB