Haus zu vermieten €1.200
# Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung:
Das Haus hat im Erdgeschoss eine Diele, eine große Küche, einen Hobbyraum/Waschküche/Büro, ein Gäste Bad mit Dusche und ein großes Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei ungefähr gleich große Räume und ein Bad mit Badewanne.
Das Bad im Oberschoss ist aus dem Jahr 2016
Im Dachgeschoss befindet sich viel Platz zum Lagern, dies wird noch neu gedämmt.
Der Garten ist großzügig, sonnenverwöhnt und kann nicht eingesehen werden.
Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Ein gemauertes Gartenhaus für Räder und Gartenwerkzeig ist vorhanden.
# Ausstattung
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Ein Hobbyraum/Büro
2 Bäder
Dachraum
Gartenhaus
Stellplatz
Neue Heizung aus 2020
Fenster mit Isolierverglasung
Neue Dämmung und Boden im Dachgeschoss.
Die Ausstattung kann noch mit dem Eigentümer besprochen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²
Kellerfläche: ca. 23,48 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich direkt bei Walheim, dem südlichsten Stadtteil Aachens. Der Ort zeichnet sich durch die Lage in direkter Nähe zur Eifel und zu Belgien aus.
Walheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einzelhandel für den täglichen Bedarf sowie einem wöchentlich stattfindenden Markt.
Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz, so grenzt Walheim direkt an den Fahrradweg "Vennbahntrasse" und den Wanderrundweg "Eifelsteig". Auch für die Kinder und Familien ist gesorgt: Das viel besuchte und liebevoll gestaltete Freizeitgelände mit Spielgeräten, Grillhütten und div. Freiflächen laden zu einem gemütlichen Ausflug ein.
# Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung kann hier nicht übernommen werden, wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Energieausweis: Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, das uns bei der Erstellung dieses Exposès kein Energieausweis vorgelegen hat. Der Verkäufer wurde auf die Verpflichtung hingewiesen und hat diesen beantragt. Der Energieausweis wird durch den Verkäufer wie vom Gesetz vorgesehen vorgelegt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 194.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: TJ 23002
