4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000
# Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte (2022) und vermietete 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mitten im Ortskern von Sittensen ist zentral gelegen und ermöglicht schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene. Sie ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 149,3m² verteilt sich auf einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Loggia, drei Schlafzimmer, ein Vollbad inkl. Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Eines der drei Zimmer führt Sie auf einen zusätzlichen, kleinen Balkon.
Ein überdachter Stellplatz vor dem Gebäude sowie ein separater Kellerraum (ca.11m² Nutzfläche) sind Gegenstand der Wohnung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.200€ und die monatliche Hausgeldzahlungen inkl. Rücklagenzuführung beträgt 466,80€.
# Ausstattung
3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integriertem, offenen Küchenbereich
Einbauküche
Vollbad mit flacher Duschwanne, Badewanne, 2 Waschbecken, WC
Gäste-WC
Loggia (Westausrichtung) und kleiner Balkon (Südausrichtung)
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Fußbodenheizung in allen Räumen
separater Kellerraum ca. 11m²
1 überdachter Stellplatz
Zentralschließanlage
Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner
Personenaufzug
Gasbrennwertanlage mit Warmwasserspeicher
Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: keine Käuferprovision
Kellerfläche: ca. 10,74 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/ Wümme in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.
Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig.
In idyllischer Gegend können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen. Das beheizte Freibad "Waldbad Königshof" direkt an der Oste ist immer ein besonderes Highlight für die ganze Familie. Das Gastronomieangebot ist reichhaltig.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.08.2023
Gültig bis: 09.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6246#K83LMO
