4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
51789 Nordrhein-Westfalen - Lindlar

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 1999 in Massivbauweise als Eigentums-wohnungen mit2 Wohnungen erstellt. Vor dem Objekt liegt Ihr Parkplatz und ein leicht schattiger Sitzplatz ( für die heißen Tage ) zur alleinigen Nutzung und eine kleine ganztags besonnte Rasenfläche, insgesamt ca. Hof – und Rasenfläche 50 m².

Sie betreten die zur Ostseite gelegen Haustüre und gelangen in einen großzügigen Eingangsbereich der ausreichend Platz für einen Schrank für Jacken und Schuhe bietet.

Rechter Hand liegt dann auch direkt der Technikraum mit allen Anschlüs-sen und Waschmaschinenanschluss. Bequem können Sie also hier wa-schen und draußen, an der frischen Luft, Ihre Wäsche auch trocknen.

Über eine offene helle Stahltreppe mit Buchenstufen gelangen Sie in die obere Wohnetage.

Das Treppenhaus ist insgesamt durch die großen Fenster sehr hell

Die amerikanische Küche – offen zum Wohnraum bietet ausreichend Platz zum Verstauen und es handelt sich um eine Einbauküche die maß-angefertigt wurde und übergeben werden soll. Massivholz mit Granitplatte versehen ist sie auch zeitlos funktional.

Der Raum wirkt durch die hellen Fliesen sehr hell und groß – betrachte n Sie hierzu bitte die Bildercollage, welche diesem Exposé angehängt wur-de.

Direkt von dem Wohn-Essraum gelangen Sie auf den Süd-Westbalkon.

Auf dieser Ebene wurde auch ein Duschbad und das Elternschlafzimmer platziert.

Das Dachgeschoß ist die *Kinderetage*: Zwei helle Schlafzimmer mit je-weils 2 Fenstern und ein eigenes helles Duschbad komplettieren das Raumangebot. Ein Spitzboden zum Verstauen diverser Dinge, die eine Familie im Laufe des Jahres saisonbedingt nutzt, kann hier erfolgen.

# Ausstattung
Gastherme Baujahr – gemeinsam genutzt
Vorteil: Eine Erneuerung der Heizung tragen beide Einheiten gemeinsam!

Wasser: Zwischenzähler für die untere kleine zweite Einheit (
Kanalanschluss

Das Objekt wurde bis auf die Kinderzimmer komplett mit Fliesen ausge-stattet.

Energiewert: 105 kwh/a.
Sonstiges:
In der Teilungserklärung ist festgehalten, dass die Einheit Gartenlage zum Zählerablesen – nach Absprache – die den Technikraum betreten darf.

Ansonsten liegt das Nutzungsrecht dieses Raumes bei den Bewohnern der großen Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In einer sehr sonnigen Lage, die Wanderwege direkt vor der Türe, mit Blick ins Grüne, liegt dieses Häuschen im Vorort von Lindlar – Richtung Frielingsdorf.

Zum Kindergarten und zur Grundschule Frielingsdorf und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Rewe in Frielingsdorf, sind es ca. 1,6 km – dort befindet sich auch ein Blumenladen, Friseur, Bäckerei, Blumenhändler, Center Shop, Pizzadienst, Restaurant. Frielingsdorf lässt sich auch bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Vor Ort gibt es weiterhin eine katholische Kirche, einen Fußballplatz, Schießstand, Sporthalle.

Nach Lindlar, dem pittoreske Ort im Bergischen Land sind es ca. 5 km.

Hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Lindlar: ( hieß ehemals LINTLO = Lindengebüsch )

Eine der ältesten Gemeinden im Bergischen Land, wurde urkundlich das erste Mal im Jahre 1109 erwähnt. Seinerzeit war dieser Ort geprägt durch Landwirtschaft, Steinhauergewerbe, Korbflechten und Besenbinder.

Lindlar verfügt über eine gute Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

Von Hartegasse aus gelangen Sie ohne über einen Berg zu müssen zur Autobahn A4 Anschlussstelle Untereschbach – Richtung Köln in ca. 22 Minuten, A1+ A45 in 30 Min. gegeben.
Der Ort Lindlar verfügt über Hauptschule, Realschule und Gymnasium und Förderschule. Die Berufsschulen sind in Wipperfürth und Gummers-bach und mit dem Bus gut erreichbar.

Lindlar lädt mit seinem pittoresken Ortskern mit Natursteinpflaster und kleinen Läden zu einem Einkaufsbummel ein. Mehrere Boutiquen und

Geschäfte / Dienstleistungen des täglichen Bedarf

Geschenkeladen, Elektro, Wein / Tee, Blumengeschäfte,
Kosmetik ( Nagelstudio ), Fußpflege / Podologin, Parfümerie, 2 Schuhlä-den, Augenoptiker, Reisebüros, Bäckereien, Eiskaffee / Café / Konditor, diverse Friseure, Catering, Farben und Tapeten, Koffer /Handtaschen, Lotto / Post / Spielwarenladen, Wolllädchen, Fotoladen, Schneider, RE-WE, EDEKA, NORMA, beraten gerne Ihre Kunden mit Freude beraten.

Es gibt diverse Veranstaltungsräume ! ( 2 t Event, Schloss Georghausen, Hotel Artgenossen – nur auf Bestellung )

Das Sportangebot:

Kletterhalle ( NEU ! )

6 Tennisplätze,

Golfplatz Schloss Georghausen (weiterhin ca. 10 - 20 Min. erreichen Sie 7 Golfplätze - Kierspe, Gummersbach-Berghausen, Much, Hückeswa-gen, Reichshof, Untereschbach, Lohmar - Wahlscheid)

2 Fitnessstudios, ( Sportpalast im Industriegebiet auf 2000 m² mit Sauna und Blick ins Bergische Land ), Sportsclub4, am Freizeitpark, 1 Rehasport und ein EMS Körperformen ( 20 Min. Training),

TUS Sportverein Lindlar

Badminton, Fußball ( Damen 2003 und älter, U11,13,15/17) ), Junioren und Senioren, Garde und Showtanz, Leichtathletik ( 8-12 Jahre ),

Streetdancer, Tischtennis, Badminton

Skaterbahn im Freizeitpark, Outdoortraining an Geräten im Freizeitpark

Minigolfplatzanlage am See im Freizeitpark

Reithalle Falkenhof

Ärzte: Augenarzt, Hautarzt, Gynäkologin, Zahnärzte, Praktische Ärzte, Heilpraktiker, Kinderarzt,
Das hektische Großstadtflair macht ein paar Kilometer vor Lindlar halt.

Dennoch wird viel geboten:

Der Kulturausschuss setzt sich ein für Konzerte, Veranstaltungen, Thea-ter. So z.B. in den ersten beiden Sommerferienwochen finden täglich auf Spendenbasis Klavierkonzerte mit Meistern aus der ganzen Welt im Kul-turzentrum statt.

Klavier / Klarinettenunterricht in Lindlar möglich

Jährlich gibt es Musik – Kneipennächte mit Live-Bands!

Das Bergische Freilichtmuseum bietet dem Menschen eine Rückschau in alte Gewohnheiten und Lebensformen des 19. Jahrhunderts.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-09-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6880