4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
79859 Baden-Württemberg - Schluchsee

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050389

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Schluchsee. Das Objekt befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die zukünftige Eigennutzung oder Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 314 €, von denen etwa 264 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Das Objekt wird barrierearm über einen Personenaufzug erreicht und umfasst insgesamt 4,5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Parkettboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden 2 Balkone mit Sicht auf den Schluchsee sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 314 €, rund 264 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 2 Balkone
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.274,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Schluchsee, einer Gemeinde im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der heilklimatische Kurort befindet sich mitten im Naturpark Südschwarzwald und am gleichnamigen Stausee, der das größte Gewässer in der Region ist. Die touristisch geprägte Gemeinde besticht durch wunderschöne Naturlandschaften und vielseitige Freizeitmöglichkeiten, sodass sich die Lage auch für die Ferienvermietung anbietet.

Das Zentrum Schluchsees kann fußläufig in etwa 13 und mit dem Rad in knapp 6 Minuten erreicht werden und bietet eine gute Grundversorgung. Die Gemeinde ist Wintersportgebiet und liegt etwa 5 Pkw-Minuten von 2 Skiliften entfernt. Nach etwa 15 Minuten können zudem mehrere Langlaufloipen und Abfahrtsstrecken am Feldberg genutzt werden. Im Sommer bietet der Schluchsee zudem vielseitige Wassersportangebote, wie etwa Segeln, zugleich führen mehrere Wanderwege durch die schöne Umgebung.

Das Wohnhaus liegt an der B500 und ist somit mit dem Pkw sehr gut und schnell zu erreichen. Bis Freiburg im Breisgau sind es etwa 55 Minuten. Schluchsee verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof (ca. 1,7 km entfernt), wo die S-Bahn u.a. bis Titisee anbindet, welches wiederum Anschluss bis Freiburg und Donaueschingen ermöglicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a9e0f63a53