2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
13507 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines ca. 1935 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde im Jahr ca. 1990 im Zuge einer Dachsanierung aufgestockt. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2008 vermietet und verfügt über ca. 56,00 m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und einen Flurbereich sowie ein tagesbelichtetes Wannen-Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

In der Wohnung ist Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehört zudem noch ein trockener Kellerraum. Die Mieteinnahme beträgt ca. 4.593 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, dies entspricht einer Mieteinnahme von ca. 383 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zzgl. der Heiz- und Warmwasserkosten beträgt ab dem 01.01.2024 ca. 222 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Tegel gehört zum Berliner Stadtbezirk Reinickendorf und ist einer der Wald- und Seenreichsten Ortsteile der ganzen Stadt. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Tegeler See. Nach nur wenigen Schritten über den Borsigdamm sind Sie an der beliebten Liegewiese am See oder an der schönen Greenwich-Promenade, einem beliebten Ausflugsziel der Berlinerinnen und Berliner. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der gepflegten Promenade mit Panoramablick über den See. Mit dem nahgelegenen Tegel-Center haben Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittel sowie Kleidung und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs können Sie hier in schöner Atmosphäre besorgen. Weiterhin sind Sie optimal an die Berliner City angebunden, ob Stadtautobahn (A111) oder öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U6, Buslinien 133/X33, S-Bahn S25).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 2028-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184282