Haus zum Verkauf €425.000
Dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
a: als großes Einfamilienhaus mit rund 184 m² Wfl und Apartment mit ca. 28,50 m²
b: als Zweifamilienhaus mit ca. 74,50 m² im EG, 109 m² im OG und Apartment mit ca. 28,50 m²
c: als Einfamilienhaus mit ca. 149 m² und 2 Apartments, ca. 28,50 m² & ca. 34,50 m²
d: auch eine teil-gewerbliche Nutzung im EG mit 40 m² Fläche für Eingangsbereich, großes Büro und WC ist denkbar. Hinzu kommen noch die zwei Apartments im EG und die Wohneinheit im OG.
Die Wohnfläche des 2013 modernisierten Hauses erstreckt sich über 2 Etagen und besticht besonders durch die großzügigen, hellen Räume. Das Haus wurde fortlaufend in Schuss gehalten. Letzte Maßnahmen zur besseren Wärmedämmung fanden 2021 statt. Ein neuer Energiebedarfsausweis ist im Zuge des Verkaufs beantragt.
Das Gebäude ist überwiegend unterkellert, hat einen großen Dachspeicher und besitzt 2 bzw. 3 Hauseingänge. Es verfügt insgesamt über 6 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, Abstellraum und 3 Küchen (ohne EBK).
Außenbereich und Technik:
Einen weiteren Freisitz neben dem großen Balkon haben Sie im begrünten Hof, welcher auch Platz für 2 PKW´s bietet.
Der teilbepflanzte Hof ist uneinsehbar und bietet Fläche für ein Blumen- oder Gemüsebeet.
Von dort gelangen Sie jeweils zu 4 Kellerräumen und dem Heizraum mit insgesamt rund 74,50 m² Fläche. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2006, ebenso die dortigen Heizleitungen. Die Elektrik wurde 2013 teilerneuert und erhielt vor 9 Jahren einen Komplettcheck. Wasserleitungen wurden teilweise im Zuge der Modernisierung vor einigen Jahren erneuert.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Diese Fläche bietet durch die Firsthöhe bedingte Ausbaureserven.
Die Tondachziegel sind nanobeschichtet und nach wie vor in einem sehr guten Zustand.
Die ehemalige Garage mit einer Innenfläche von rund 14 m² wird als Sommerküche genutzt, welche mit einem Glasschiebeelement komfortabel geschlossen werden kann. Ersetzt man das Glasschiebeelement mit einem Garagentor, ist die Garage reaktivierbar!
2023 Glasfaseranschluss wird aktuell verlegt
2022 Giebelwand wetterfest neu verputzt und gestrichen
2021 Westwand:
- alle Glasbausteine entfernt
- neue 3-fach verglaste Kunststoffenster eingebaut
- neu verputzt und gestrichen
- Lichtschächte Keller neue Wannen mit Abflussleitung
2018 Duschbad im EG vollständig saniert inkl. Wasserleitungen
2013 Elektroinstallation vollständig überholt und erweitert!
2013 teils neue Böden im EG - teils neue Böden im OG
2013 alle Holzdecken in beiden Etagen entfernt, Decken weiß!
2006 neue Gas-Brennwerttherme inkl. Heizleitungen im Keller
1992 großes TGL-Badezimmer mit Wanne & Dusche im OG
1976 vollständige Entkernung des Haupthauses und Errichtung des Anbaus (Hinterhaus)
- SAT-Anschluss im Wohnraum & allen Schlafräumen
- 1 Telefonanschluss auf beiden Etagen nutzbar
- Feinsteinzeug-Fliesen, Echtholz-Parkett & 1 Zi. Laminat
- Glattputz und Raufaserwände
- Fenster weiße Kunststofffenster doppel- und teils dreifachverglast
- Rollläden vorhanden, ausgenommen Westwand
- Waschmaschinen-Anschluss im EG & im OG Bad möglich
- Offene Treppe mit Echtholzstufen
- extra großer Kellerraum im Haupthaus
- 3 weitere Kellerräume und Heizraum im Anbau
- begrünter Hof mit Sommerküche / ehemalige Garage - reaktivierbar
- Süd / Südwest-Ausrichtung
Autobahnanbindung A6 über Grünstadt / über die B 271 in ca. 7 Minuten erreichbar.
Bahnanschluss im Nachbarort Herxheim am Berg, ebenso in Grünstadt & Bad Dürkheim.
Busverbindung im Ort.
Kindergarten, Grund- und Realschule plus im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen mit Busanbindung in Grünstadt & Bad Dürkheim.
Im Ort vorhanden sind Bäcker, Metzger, Friseur, Apotheke, Banken, Zahnarzt, Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Bücherei, Feuerwehr, Obst- & Gemüseverkauf und vieles mehr.
Weisenheim am Berg ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, bekannt für kulinarische Genüsse, Freizeitangebote, Kinder-/ Jugendbildung.
