Haus zum Verkauf €275.000
**Wohngebäudebeschreibung:**
Geräumiges 2-Familienwohnhaus mit Garten und Nebengebäude.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 5 Kellerräumen (davon 1x Heiz-/Tankraum, 1x HWR mit Ausgang zum Garten).
EG: Wohnungstür, Flur/Diele, sep. WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Essküche. (ca. 95 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für monatlich kalt 480,- € zzgl. NK).
OG: Wohnungstür, Flur/Diele, sep. WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Essküche. (ca. 96 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für monatlich kalt 438,- € zzgl. NK).
DG: begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. In den Wohnräumen sind überwiegend Parkett- und Teppichböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus den ca. 1990er Jahren. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus den etwa 1990er Jahren montiert. Im Erdgeschoss wurden ca. 2011 neue Innentüren eingebaut und ca. 2012/2015 wurde teilweise die Außenfassade erneuert. Das Dach ist mit einer Eindeckung der Marke Maco Dach inkl. Dämmung versehen. Bei Bedarf sind im Haus noch entsprechende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Nebengebäude verfügt über viel Stauraum sowie eine Garage. Diese geräumige, vermietete Immobilie in ruhiger Lage, eignet sich optimal als Kapitalanlage! Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.
**Grundstücksbeschreibung:**
Am Eingangsbereich befindet sich der gepflegte Vorgarten. Eine ordentlich gepflasterte Zufahrt führt zum Hofbereich und dem Nebengebäude mit Garage. Hinter dem Haus lädt ein großer Garten mit Holzpavillion zum Verweilen im Freien ein.
**Lagebeschreibung:**
Ruhige Siedlungslage, ca. 7 km von Haßfurt, ca. 7 km von Knetzgau, ca. 17 km von Gerolzhofen, ca. 22 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur A70/B26, Kindergarten, Bankfiliale, Bäckereiverkaufsstelle, Postfiliale, Dienstleistungsbetriebe usw. im Ort, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
Link zum Exposé:
https://www.feustelimmobilien.de/alle-immobilienangebote-anzeigen/115/view/54-Wohnhaus/205/kapitalanlage-in-ruhiger-lage-mit-schoenem-grundstueck
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.
