Haus zum Verkauf €249.000
55237 Rheinland-Pfalz - Flonheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054712

In Flonheim präsentiert sich diese Immobilie als Projekt für Anleger oder Eigennutzer mit verschiedenen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die idyllische Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 8.400 €. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich zunutze machen können.

Geboten wird Ihnen oder Ihren Mietern dank der Wohnfläche von rund 166,17 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden sie 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und einen Hobbyraum. Der Dachboden erweist sich obendrein als ausbaufähig.

Platz für den Feierabend ermöglicht neben einem Balkon auch das ca. 419 m² große Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der große Innenhof mit Scheune. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Neben einem Carport stehen abschließend 2 Außenstellplätze bereit.

# Ausstattung
+ Aktuell vermietet - JNKM ca. 8.400 €
+ Großer Innenhof
+ Balkon
+ Hobbyraum
+ Scheune
+ Dachboden ausbaufähig
+ Carport und 2 Außenstellplätze
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.498,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 166,17 m²
Grundstücksfläche: ca. 419,17 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Flonheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche genutzt Flächen bieten sich den Einwohnern viele Naherholungsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte.

So können der nächste Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und verschiedene Restaurants in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten schnell erreicht werden. Die örtliche Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem in fußläufiger Distanz für eine gute medizinische Versorgung, während ein Kindergarten und eine Schule die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

Der nächste Regionalbahnhof steht nach etwa 4 km in Armsheim zur Verfügung, über den bspw. Worms nach ca. 36 Minuten erreicht werden kann. Über die Autobahn 61 benötigen Sie für die gleiche Strecke etwa eine halbe Stunde, genauso lange wie nach Bingen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 348.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1839
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3c8c12ce02