Haus zum Verkauf €649.000
# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein geräumiges Reihenendhaus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche.
Auf dem ca. 180 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Gartenlaube und ein Stellplatz im Freien.
Der nicht einsehbare Garten verfügt über ausreichend Platz für die Familie, um beispielsweise Spiel- und Sportgeräte für Ihre Kinder aufzustellen.
Die sonnige und mit einer Markise versehene Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier können Sie Grillpartys feiern oder einfach nur entspannen und die Sonne genießen.
Das Haus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf vier Zimmer und drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche. Das erste Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Handtuchwärmer bereit. In Zeiten von Homeoffice könnte eines der beiden Zimmer auch als Büro genutzt werden. Außerdem ist im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC vorhanden.
Sie sehen, die Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit leicht zu pflegenden Fliesen und ansprechendem Laminat ausgestattet.
• Der vorhandene Keller bietet ausreichend Stauraum.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.408,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Offenbach am Main, im Stadtteil Offenbach-Buchrain.
Der Stadtteil liegt im südlichen Teil von Offenbach und hat seinen eigenen Charakter und Charme.
Offenbach-Buchrain zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Es ist eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die eine entspannte Atmosphäre bietet. Hier finden sich zahlreiche Wohngebäude, Einfamilienhäuser und Grünflächen, die es zu einem beliebten Wohnort machen.
Die Lage von Offenbach-Buchrain ist günstig, da sie nahe genug an den wichtigen städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen liegt, um den Bewohnern eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen zu bieten. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gewisse Abgeschiedenheit und Ruhe, die von vielen Menschen geschätzt wird.
In Offenbach-Buchrain gibt es auch Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Bewohnern die notwendigen Annehmlichkeiten bieten. Diese Vielfalt trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei und sorgt dafür, dass die Bewohner alles Notwendige in ihrer Nähe haben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Offenbach-Buchrain ein angenehmer Stadtteil ist, der die Vorzüge einer ruhigen, wohnlichen Umgebung mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verbindet. Dies macht es zu einem attraktiven Ort zum Leben für Familien und Menschen, die die Vorzüge des Stadtlebens in Kombination mit einer gewissen Entspannung und Gemeinschaft suchen.
Die nächste Grundschule (Lauterbornschule) ist etwa 1,7 Kilometer, eine weiterführende Schule (Leibnizschule) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Sana Klinikum Offenbach GmbH) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Offenbach (Main)-Lauterborn Backstraße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Offenbach (circa 1,9 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 2033-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: THG101N9
