Die Ausstattung der Villenhälfte ist sehr hochwertig.
Sie umfasst unter anderem drei Bäder, eine Einbauküche, einen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne, einen Kaminofen sowie Eschenparkett mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Zu den verwendeten Marken gehören FIANDRE Fliesen, der SKANTHERM Kaminofen, die HANSA Designer Armaturen, die TEKA Sauna, MIELE Küchengeräte, Philippe STARCK Keramiken, die HOESCH Whirlwanne und einige mehr.
Ankleide
Im Masterbedroom ist Raum für eine großzügige begehbare Ankleide.
Bäder
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad mit Blick auf den Nymphenburger Kanal und ein Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss kann die Whirlwanne als Duschmöglichkeit eingesetzt werden.
Böden
Die Böden sind in allen drei Etagen in hochwertigem Eschenparkett gehalten. Die Nutzflächenräume im Untergeschoss sowie der Wellnessbereich sind gefliest.
Dach
Die Villenhälfte verfügt über ein Flachdach.
Fenster
Die Villenhälfte ist mit sehr hochwertigen Fenstern einer lokalen Tischlerei ausgestattet, die über sehr gute Dämm- und Schallwerte verfügen.
Über der Treppe ins Obergeschoss befindet sich eine Lichtkuppel für extra Tageslicht.
Heizung
Alle drei Etagen verfügen über Fußbodenheizung.
Kamin
Im Wohn-, Essbereich des Erdgeschosses befindet sich ein moderner Designer Kaminofen - SKANTHERM Elements.
Küche
Die massgefertigte Küche in edlem Weiß bietet einen Bartresen für bis zu drei Personen, beispielsweise für das schnelle Frühstück. Die Halbinsel mit Ofen und Kochfeld sowie die große Küchenwand bieten vielfältigen Stauraum.
Sämtliche Küchengeräte, als da wären Kühl-/Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Herd, Kochplatte und Abzugshaube sind von MIELE.
Schlafzimmer
Im Obergeschoss befindet sich der Masterbedroom mit Bad ensuite, Raum für eine begehbare Ankleide, Blick auf den Nymphenburger Kanal und Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer mit einem Badewannen-Bad sind ebenso im Obergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich ein 37-qm-Raum, der sich ebenso hervorragend als Schlafzimmer eignet.
Türen
Elegant und raumsparend sind mehrere Türen als hochwertige Schiebetüren ausgeführt.
WC
Die drei Bäder verfügen jeweils über ein Philippe STARCK WC.
Wellnessbereich
Der sehr hochwertig ausgebaute und ausgestattete Wellnessbereich bietet eine TEKA Sauna für 2-3 Personen, sowie eine HOESCH Whirlwanne für zwei Personen.
Für Erholung und Entspannung ist hier bestens gesorgt.
Auf einen Blick
- Hochwertiger Architektenneubau aus dem Jahr 2017
- Obermenzinger Bestlage am äußeren Nymphenburger Kanal
- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Küche, Wohn-/Essbereich auf insgesamt ca. 190 qm Wohnnutzfläche
- Sehr hoher Wohnkomfort:
- Moderne Architektur mit idealer Raumaufteilung
- Natürliches Eschenparkett mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Master Bedroom mit Bad en suite und Raum für Ankleide
- Erholsame Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool
- Hochwertige Einbauküche mit MIELE Geräten
- Drei Wohlfühl-Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- Malerische ruhige Stadtlage (Anwohnerstrasse in 30-Km/h-Zone) in der Natur
- sehr gute Privatsphäre
Die primäre Ausrichtung der Bauhaus-Villenhälfte ist Süden. Darüberhinaus ist diese Villenhälfte nach Osten ausgerichtet.
Die Villenhälfte verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 190 qm und erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Untergeschoss). Die Villa ist lichtdurchflutet und sehr hochwertig ausgestattet.
Die Architekten-Villenhälfte ist individuell im Bauhausstil entworfen und in hochwertiger Bauweise errichtet. Die moderne Architektur fokussiert auf optimale Raumaufteilung, hohen Wohnkomfort sowie beste Materialien und sehr hochwertige Einbaugeräte.
Das Erdgeschoss - Leben mit viel Platz und Licht
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine große Garderobe. Angrenzend an den großzügigen Eingangsbereich finden Sie das geräumige Erdgeschossbad mit WC und Dusche, den Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie den Eingang zum zentralen Wohn- und Lebensbereich mit einem nahezu 50 qm grossen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Raumhohe Fenster nach Süden und Osten sowie hochwertiger Eschenparkettboden, Fußbodenheizung (im ganzen Haus) und ein eleganter und gemütlicher Kaminofen machen diesen großzügigen Wohn-/Essbereich zum idealen Wohn- und Lebensraum.
Die direkt angrenzende Küche besticht durch eine Frühstücksbar, ideale Raumanordnung und sehr hochwertige Geräte der Marke MIELE.
Obergeschoss - Schlafen auf höchstem Niveau
Das Obergeschoss verfügt über einen luxuriösen Master Bedroom mit Bad en suite und die Möglichkeit, eine Ankleide im Master Bedroom zu schaffen. Dieser nach Süden ausgerichtete Lebensbereich ist mit hohen Fenstern und einem großen Balkon versehen. Von hier genießt man einen herrlichen Blick auf hochgewachsene Bäume und den Nymphenburger Kanal.
Neben dem Master Bedroom befinden sich im Obergeschoss zwei Räume, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ähnliches verwendet werden können. Hier befindet sich zudem das dritte Badezimmer des Hauses - inklusive Badewanne.
Untergeschoss - Wellness-Oase und Multifunktionsraum
Im Untergeschoss befindet sich eine Wellness-Oase mit hochwertiger Sauna und Whirlwanne, ein Heizraum mit Gastherme, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner etc. und ein nahezu 40 qm grosser Multifunktionsraum.
Dieser Multifunktionsraum bietet aufgrund der Raumhöhe von mehr als 2,40 m, des Eschenparketts mit Fußbodenheizung sowie großzügiger Lichtschächte vielfältige Einsatzmöglichkeiten.
Hier könnte man beispielsweise eine Einzelpraxis mit Themen wie Physiotherapie oder Psychotherapie unterbringen. Ein privates Fitnessstudio oder eine Vergrößerung des Wellnessbereiches wären auch sehr gute Verwendungsmöglichkeiten für diesen herrlichen Raum. Der Raum kann ebenso als Schlafzimmer eingesetzt werden - zum Beispiel für Gäste, ein Au-pair-Mädchen oder eines der älteren Kinder.
Die Architekten-Villenhälften verfügt über eine Südterrasse und einen sehr schön gestalteten Garten.
Es werden langfristige Mieter für ein pragmatisches und harmonisches Mietverhältnis gesucht.
Aufgrund der Lage und des Grundrisses des Hauses sowie auf ausdrücklichen Wunsch der vier Kinder des Eigentümers kommen Familien mit Kindern in die bevorzugte Auswahl.
Da es sich um ein Haus ohne Gemeinschaftskosten handelt, werden Mieter gebeten Strom, Wasser, Gas, Müllabfuhr etc. direkt mit den Anbietern abzuschließen und abzurechnen.
Sonstiges:
Kontaktieren Sie noch heute den Vermieter bezüglich eines Besichtigungstermins! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie eine Bestätigungsmail von moovin, über die Sie auf Ihr Bewerberprofil gelangen. Alle weiteren Informationen unter: www.moovin.de/mieter
Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen:
- Freiwillige Mieterselbstauskunft
- Personalausweiskopie
- Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen/letzten Vermieter
---------
Sie sind selbst Vermieter und suchen eine Alternative zum Immobilienmakler? Ganz einfach, zu günstigen Festpreisen ab 99 € mit moovin.de vermieten - Buchen Sie aus unserem Angebot nur die Services, die Sie benötigen!
Vom Energieausweis, über den Besichtigungstermin vor Ort, bis hin zum Online-Mietvertrag - bei uns buchen Sie professionelle Leistungen rund um Ihre Vermarktung und Vermietung zum Festpreis. Wir beraten Sie gerne.
hello@moovin.de
040-22 61 630-50
---------
Alle Angaben zum hier dargestellten Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, nur Nichtraucher