4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
Schlossgasse 3-5, 74172 Baden-Württemberg - Neckarsulm

O B J E K T B E S C H R E I B U N G

Zum Verkauf steht eine gemütliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential mitten im Zentrum von Neckarsulm.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten und einer Praxiseinheit im Erdgeschoss - in der Neckarsulmer Innenstadt, aber in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zur Fußgängerzone.

Die ca. 79 m² eignen sich ideal für ein junges Paar. Aber auch eine kleine Familie oder anspruchsvolle Singles können hier ihre Wohnwünsche verwirklichen. Eine ca. 46 m² große Fläche unter dem Dach wird mitveräußert und bietet, je nach Platzbedarf jetzt oder zukünftig eine Ausbaureserve - evtl. auch die Möglichkeit einer Loggia.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Wohnmittelpunkt ist ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Diese könnte durch eine kleine Umbaumaßnahme in den Raum integriert werden.

Die großen Fenster bringen viel Helligkeit in die Zimmer, bedingt durch den Innenhof ergibt sich eine Aussicht mit einem wohltuend großen Abstand zu den Nachbargebäuden. Ein hochwertiger Parkett vermittelt eine warme Behaglichkeit.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Zwei kleinere Zimmer nutzen Sie, je nach ihrem Bedarf - zum Beispiel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Schon durch kleine Umbaumaßnahmen (beispielsweise das Entfernen von Wänden) ergeben sich neue Gestaltungsmöglichkeiten der Räume.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.


L A G E

Hier können Sie getrost auf ein Auto verzichten, denn Sie können die täglichen Bedarfe zum größten Teil zu Fuß oder per Fahrrad erledigen oder Sie benutzen Bus und Bahn, alles befindet sich in Ihrer Nähe.

Die Wohnung liegt direkt in der Neckarsulmer Innenstadt, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zu Fußgängerzone und Marktplatz. Dort befinden sich die Haupteinkaufs-straßen Neckarsulms mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Restaurants und Cafés. Der Wochenmarkt ist sehr beliebt und bietet 2 x wöchentlich ein umfangreiches Angebot an Lebensmitteln. Ärzte viele Fachrichtungen, Kindergärten und Spielplätze finden sich ebenfalls fußläufig. Parkanlagen, Museen, Galerien, Kirchen und eine Bibliothek ebenso. Auch die großen Arbeitgeber AUDI und Kolbenschmidt erreichen Sie zu Fuß.

Der Neckarsulmer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Heilbronn sowie in die Richtungen Stuttgart, Mannheim/Heidelberg erreichen Sie bequem in 10 Minuten zu Fuß. Viele Bushaltestellen für kürzere Distanzen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn erreichen Sie mit dem PKW in 10 Minuten, den Flughafen Stuttgart in 1 Stunde und den Flughafen Frankfurt in 1,5 Stunden.


A U S S T A T T U N G

- funktionale Grundrissgestaltung
- Bad mit Badewanne
- Parkettboden, hochwertiger Vinylboden
- Gegensprechanlage
- zentrale Lage


S O N S T I G E S

Baujahr: 1956
Befeuerung: Erdgas L
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 17.07.2032