Haus zum Verkauf €380.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bewohntes und vermietetes Zweifamilienhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. 1896 wurde die Baugenehmigung erteilt und 1969 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3000 m² mit einem malerischen Baumbestand, der Privatsphäre und eine natürliche Atmosphäre bietet.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Die Erdgeschosswohnung umfasst 5 Zimmer, die auf ca. 118 m² Wohnfläche verteilt sind. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie und ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmer sind derzeit vermietet und können nach Absprache mit den Mietern entweder weiterhin vermietet oder von den neuen Eigentümern selbst genutzt werden.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet 3 Zimmer auf ca. 79 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss kann entweder als zusätzlicher Wohnraum für die Hauptwohnung genutzt oder als separate Einheit vermietet werden. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das gesamte Haus bedarf einer Renovierung, einschließlich der Fassade und der Innenräume. Es bietet jedoch ein großes Potenzial, um daraus ein attraktives und komfortables Zuhause zu machen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die nach einem größeren Wohnraum suchen, als auch für Investoren, die die Chance nutzen möchten, die Wohnungen zu vermieten.
Die Lage des Zweifamilienhauses auf dem großen Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, den Außenbereich individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen anzulegen. Das Baumbestand verleiht dem Grundstück eine angenehme Atmosphäre und sorgt für Schatten an warmen Tagen.

Insgesamt bietet diese Immobilie mit dem großen Grundstück, den zwei Wohneinheiten und der Garage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer oder auch als Investitionsobjekt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem Zweifamilienhaus.

Die aktuelle Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
EG: 613,55 €
OG: 410,00 €
Garage: 40,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3023 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Nähe zum Knappschafts-Krankenhaus in einer gut angebundenen Wohngegend Bochums. Die Stadt Bochum mit seinen knapp 370.000 Einwohnern ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets. Über den Bochumer Ring gelangen Sie zügig auf die Autobahnen A40 und A448, die Infrastruktur mit seinen Schulen, Hochschulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhäusern und öffentlichen Einrichtungen ist einer Großstadt mehr als angemessen und ausgeprägt.
Die kulturellen Möglichkeiten sind vielfältig und die Stadt hat es als einige von ganz wenigen in Deutschland geschafft, dass eine Hymne nach ihr benannt wurde? Der Musikstar Herbert Grönemeyer widmete einer seiner Hits seiner Stadt Bochum und sie werden wenige Menschen in diesem Land finden, die diesen Song nicht mitschmettern werden?
„Bochum, ich komm aus Dir; Bochum, ich häng an Dir; Oh Glück auf, Bochum…“.

# Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON POSTBANK IMMOBILIEN!

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Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 2033-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1862
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-017198