Haus zum Verkauf €4.600.000
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054198

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2939506?accessKey=644a +++

Inmitten eines Wasserschutzgebietes in Murnau am Staffelsee präsentiert sich dieser ehemalige Bauernhof als perfekte Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die ruhige Alleinlage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen. Zudem wird hier über eine energieeffiziente Ausstattung verfügt, die neben einer Wärmepumpe auch eine Solaranlage umfasst, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Errichtet im Jahr 1969, wurde das Bauernhaus von 2000 bis 2006 umfangreich saniert, erweitert und umgebaut.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf 8 Zimmer und 2 Etagen und bietet großen Familien ideale Wohnbedingungen. Die Garage wurde auf Wunsch der aktuellen Mieter auf die Nutzung als Hobbyraum geändert, was nach Beendigung der Mietsituation wieder automatisch rückgängig gemacht wird, sodass dann eine Garage genutzt werden kann.

Im Außenbereich erwarten Sie neben Balkon und Terrasse auch ein ca. 15.429 m² großes Grundstück. Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet und sich auch zur Tierhaltung eignet. Hier befinden sich neben einem ca. 70.000 Liter Feuerlöschtank auch eine eigene, natürliche Quelle, eine 2012 erneuerte Heuhütte am schönen Naturteich und ausreichend Stellfläche.

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Aktuell ist die Immobilie an das Landratsamt vermietet und erwirtschaftet eine sichere Jahresnettokaltmiete von ca. 38.280 €.

# Ausstattung
+ Naturnahe Alleinlage
+ Ideal für Selbstversorger
+ Vermietet: JNKM: ca. 38.280 €
+ 2 Balkone
+ Sehr weitläufiger Garten mit eigener Quelle
+ Naturteich und Heuhütte
+ 2006 Umbau des gesamten Gebäudes
+ 2020 Erneuerung der Heizungsanlage
+ Fußboden- und Wandheizung
+ Solaranlage und Wärmepumpe
+ Garage
+ Ausreichend Pkw-Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 15.333,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,97 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 451,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 15429,19 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Im staatlich anerkannten Erholungsort Murnau am Staffelsee befinden sich die angebotenen Immobilien südlich von München in einem Wasserschutzgebiet inmitten der idyllischen Tourismusregion "Das Blaue Land". Umgeben von weitläufigen Feldern und Waldgebieten genießen Sie oder Ihre Mieter hier angenehm ruhige Wohnbedingungen, während ebenso eine vorteilhafte regionale Anbindung besteht.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Murnau selbst erreichbar. Hier sind Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien ebenso ansässig wie Ärzte und Apotheken, wodurch eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Gleichzeitig sind verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder allen Alters angesiedelt.

Zusätzlich zu der guten Anbindung an das regionale Straßennetz über die B2 und B472, mit Anschluss an die A95, begünstigt auch der Bahnhof “Murnau” die regionale Verkehrsanbindung. So werden bspw. der beliebte Skiort Garmisch-Partenkirchen am Fuß der Zugspitze und die Landeshauptstadt München bequem erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 34.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 38eb9c523f