Haus zum Verkauf €389.000
93426 Bayern - Roding

# Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde mehrmals erweitert und auch ein großer Wintergarten mit Wohlfühlambiente angebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Essraum, Wintergarten, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer.
Vom Wintergarten aus haben Sie auch einen direkten Zugang in den schönen großen Garten.
Das Obergeschoss teilt sich in diverse weitere Räume sowie das Bad auf. Diese Räume können Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen.
Ein Highlight des Hauses ist die große, über der Garage gelegene, Terrasse. Diese erreichen Sie über den Flur im Dachgeschoss.
Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert. Teilweise kann der Keller bei Bedarf auch als Wohnraum genutzt werden. Hier befindet sich ein Hobbyraum, sowie Lagerräume und auch ein Zugang in den Garten ist vorhanden. Insgesamt sind im Haus vier Toiletten vorhanden verteilt über die verschiedenen Etagen.
Auch für Ihre Fahrzeuge sind zwei Garagen vorhanden sowie ein Geräteschuppen.

Beheizt wird das Objekt durch eine Grundwasserwärmepumpe (erneuert 2010). Auch eine Luftwärmepumpe ist eingebaut und eine Solaranlage am Dach für das Brauch-/Warmwasser.

Das Grundstück selbst bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen. Der Garten des Objekts befindet sich auf der Straßen abgewandten Seite und bietet besonders viel Ruhe aufgrund der unverbauten Ortsrandlage.

Im allgemeinen befindet sich das Haus in einer ruhigen Siedlungsstraße in Neubäu am See bei Roding.
Geschäfte des tägl. Bedarfs und den Neubäuer See erreichen Sie fußläufig.


Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1628 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
Endenergiebedarf: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2023
Gültig bis: 09.09.2033 00:00:00

Anbieter-Objekt-ID: 0-818