2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
# Objektbeschreibung
Neue aufgestockte Eigentumswohnung im Zentrum von Erlenbach
# Ausstattung
67,17 m² Wohnfläche
Neubau / Aufstockung (Erstbezug)
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Bidet + elektrischen Handtuchheizkörper
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad und im Heizungsraum
Moderne Fliesen im Bad
Anspruchsvolles Laminat im Wohnbereich
Neue Gasbrennwertheizung (Weishaupt)
Geringe Heizkosten durch Dämmung
Balkon begehbar vom Schlafzimmer und Wohnbereich
Elektrische Rollläden
13 m² als Garage nutzbarer Raum
Spitzboden: Lagerraum, eventuell ausbaubar als zusätzliche Zimmer
Geräumiges Treppenhaus mit Abstellmöglichkeiten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Nutzfläche: ca. 21 m²
# Lagebeschreibung
ETW im Zentrum von Erlenbach
In direkter Laufnähe: Metzgerei, Bäckerei, Kino, Bahnhof, Rathaus, Restaurants, Bank, Eisdiele usw.
Als größte Stadt im Landkreis Miltenberg, gelegen zwischen den Ausläufern des Spessart, den Weinbergen und dem Main, bietet Erlenbach viele und abwechslungsreiche gesellschaftliche, soziale, sportliche und kulturelle Angebote.
Kindergärten mit Krippe und Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium) sind vor Ort.
Ebenso verschiedene Ärzte und die Heliosklinik für die Grund- und Regelversorgung
Es gibt sehr viele Freizeitmöglichkeiten u.a. öffentliches Freibad, Musikschule, Stadtbücherei, verschiedene Sport -und kulturelle Vereine
Direkte Bahnanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
# Sonstiges
Keine Käuferprovision
mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.08.2033
Endenergiebedarf beträgt 76,5 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr: 1995 Aufstockung 2022
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Die Energieeffizienzklasse ist C
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-11
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Immoschnatz-181
