Haus zum Verkauf €229.900
# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte, im 18. Jahrhundert erbaute stilvolle Mansarddachhaus wurde in den 1930er-Jahren komplett saniert und die Holzständerkonstruktion an den Außenwänden im Erdgeschoss durch Ziegelsteine ersetzt.
(Mansarddach: typische Dachform, Raumausnutzung in den oberen Etagen ist fast so gut wie bei einem Vollgeschoss)
Eine erneute aufwendige Sanierungsmaßnahme wurde 1998/99 ausgeführt:
Der früheren Heuboden wurde in Fachwerk umgebaut zu einem Wohnraum
Die Außenwände wurden neu verputzt und die Regenfallrohre erneuert
Alle Holzbalkendecken mit Lehmausfachung sowie die Putzdecken wurden restauriert Ebenso wurden die Holzständerkonstruktionen mit Lehmausfachung der Innenwände restauriert
Neue Massivholzdielen (Lärche) sowie Fliesenbeläge wurden erneuert
Im Eingangsbereich wurden Originalfliesen aus dem 1. Drittel des 20 Jh. restauriert und erhalten
Die Innen- und Außentüren wurden aus Massivholz neu eingebaut
Alle Fenster wurden durch Holzwärmeschutzfenster ersetzt
Beide Bäder und das Gäste-WC wurden inkl. Leitungen (Wasser/Abwasser) komplett saniert
Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen und der Sicherungskasten wurden erneuert
Eine neue Gaszentralheizung wurde installiert
Viele Extras und Kleinigkeiten sind zusätzlich mit Liebe restauriert
# Ausstattung
Zwei Tageslichtbäder
Gäste-WC
Drei Schlafzimmer
Stein-Gewölbekeller (von innen und von der Straßenseite erreichbar)
Balkon und Terrasse
Helle Vollholztüren
Eine Holztreppe verbindet alle Stockwerke
Kleiner Garten mit Freisitz
Massivholzdielen
Massivholztüren
Teilweise sichtbares Fachwerk mit Lehmputz
Gaszentralheizung
Saniert 1998/1999
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Altstadt.
Wörth am Main liegt 50 km südöstlich von Frankfurt am Main, im Maintal.
Eingebettet zwischen den Hügeln von Odenwald und Spessart.
Direkter Anschluss über die vierstreifige Bundesstraße B 469 an die Autobahn A3 Würzburg – Frankfurt sowie an die Autobahn A45 Hanau / Gießen
Durch den Bahnhof Richtung Aschaffenburg ist man an den nationalen ICE Verkehr angebunden.
Kindertagesstätten und Grundschule/Mittelschule sind vor Ort.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl und fußläufig vorhanden.
Mit wenigen Schritten sind sie am Mainufer.
(Mainradweg, Kinderspielplatz, Stand-Up-Paddling, Mainauen, Boccia - Anlage, Sandbank zum Baden, usw.)
# Sonstiges
Keine Käuferprovision
Das Haus ist vermietet
Mieteinnahmen: € 874,00 + Nebenkosten
Kaufen Sie ab € 966,– mtl. *
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Ein Hochwasserschutz für die Altstadt ist vorhanden
Ein Energieausweis wird nicht benötigt
*Anfänglicher Jahreszins von 4,00 % (Stand: August 2023), + Tilgung 2 %, mit 20 % Eigenkapital.
Berechnung: Kaufpreis + 5 % Nebenkosten - 20 % Eigenkapital + Berücksichtigung eventueller Mieteinnahmen
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Immoschnatz-179
