Haus zum Verkauf €449.000
Wolfsburg Vorsfelde, 38448 Niedersachsen - Wolfsburg

**Objektbeschreibung**

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**

Mitten im beliebten Stadtteil Vorsfelde von Wolfsburg befindet sich das gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 662 m².

Die familienfreundliche Immobilie bietet Ihnen mit 6 Zimmern und 142 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz zum Leben. Drei Bäder, die Doppelgarage, das Doppelcarport, der Vollkeller sowie der offene Kamin sind nur einige Highlights der fortlaufend sanierten Immobilie aus dem Jahr 1969.

Über einen Windfang betreten Sie den zentralen Flur im Erdgeschoss, hierüber erreichen Sie alle Räume. Das Wohn/Esszimmer mit Kaminecke ist offen gehalten und mit über 40 m² sehr großzügig und lichtdurchflutet. Hierüber betreten Sie auch die teilüberdachte Terrasse, die wettergeschützt zur Erholung einlädt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine weitere Essbereich. Ein Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice könnte auch als Gäste- oder 4. Kinderzimmer genutzt werden. Das im Jahr 2004 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Arbeits- oder Babyzimmer. Auf der Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer, hier mit einer Dusche ausgestattet. Ihr Schlafzimmer bietet als kleines Highlight Zutritt zum sonnigen Balkon.

Im Keller findet sich der Platz des Fernwärmeanschlusses, ein Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine / Trockner, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein Partyraum mit Theke. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden, so dass durch den Einbau einer Sauna einer privaten Wellness-Oase nichts mehr im Weg steht.

Der Garten ist ideal für Erholungssuchende und Ihre Kinder. Hier ist genügend Platz zum Toben oder Gärtnern. Er wurde gepflegt durch die Eigentümer angelegt und ist schön bepflanzt. Ein kleiner Teich und ein Regenwasserauffangbecken sind ebenfalls vorhanden. Auf der Terrasse befindet sich praktischerweise bereits ein gemauerter Grill.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage sowie in den beiden Carports davor. Ein Gerätehaus für Ihre Fahrräder und Gartengeräte ist zusätzlich vorhanden.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen!

**Ausstattung**

* 662 m² Eigentumsgrundstück
* 142 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* 3 Bäder
* offener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer
* Balkon im Dachgeschoss
* Doppelgarage und Doppelcarport
* Vollkeller
* Glasfaseranschluss vorhanden
* 40 m² großes Wohnzimmer
* großzügige Süd-Westterasse
* Dach neu eingedeckt 1997
* Fassade verklinkert 1997
* Anbau Windfang 1997
* Anschluss Fernwärme 2010

**Energie**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Heizungsart: Fernwärme
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Endenergiebedarf: 84,80 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Baujahr laut Energieausweis: 1969

**PROVISION: Je 2,38 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Vorsfelde-Nord, in Sackgassenlage und fußläufig zur Innenstadt.

Vorsfelde befindet sich im Nordosten der Stadt Wolfsburg. Es grenzt an die Stadtteile Reislingen, Allerpark (Sonderbezirk), Teichbreite, Tiergartenbreite, Velstove, Wendschott und Neuhaus sowie an die Gemeinde Danndorf und damit an den Landkreis Helmstedt.

Der Stadtteil liegt im Süden des Vorsfelder Werders, wo die Obere Allerniederung in das Feuchtgebiet Drömling mit dem Naturschutzgebiet Wendschotter und Vorsfelder Drömling mit Kötherwiesen übergeht. Naturräumlich zählt Vorsfelde zur Südheide und bildet den Abschluss der südlichen Ostheide. Der Ort am Werderrand ist der südlichste Punkt der gesamten Lüneburger Heide.

Die B 188, die Aller sowie der Mittellandkanal teilen den Stadtteil in das kleinere Vorsfelde-Süd mit Wohn-, Misch- und Gewerbegebieten sowie dem historischen Stadtkern mit nördlich gelegenen Wohn- und Mischgebieten (Vorsfelde-Mitte und -Nord). In der Allerniederung zwischen Vorsfelde und der Stadtmitte von Wolfsburg liegt der Allersee.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

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