Grundstück zum Verkauf €10.000.000 2381 m²
22089 Hamburg (Eilbek), Schellingstraße 17

6,25%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Kovac & Co. Immobilien GmbH ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort

33 Stellplätze

6,25%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Kovac & Co. Immobilien GmbH ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist.

33 Tiefgaragenstellplätze

Verkauft wir eine komplette Projektentwicklung inkl. Baugenehmigung und Leistungsphase 5. Es liegen Vermessung, Baugrunduntersuchung, Baumgutachten und erste GU-Angebote vor. Das Grundstück ist bereits geräumt und frei von Altlasten.

Das Grundstück wird frei geliefert, so dass mit der Bebauung sofort gestartet werden kann. Nachbarschaftsvereinbarungen sind teilweise schon geschlossen und teilweise noch in Bearbeitung.

KfW-55 Fördermittel wurden gesichert und können übernommen werden. Der Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber für Haus C (Serviced Apartments) inkl. 12 Stellplätze ist abgeschlossen. Laufzeit 20 Jahre, Pacht ca. 391.000,- Euro p.a.

Das Grundstück ist optimal entwickelt. Der gewerbliche Teil im vorderen Teil ist fest verpachtet an einen renommierten Betreiber und stellt ein gutes Investment in den wachsenden Markt des möblierten Wohnens dar. Dort entstehen 59 Apartments.

Die 6 modernen Stadthäuser sind aktuell ein höchst seltenes und stark nachgefragtes Produkt für urbane Familien. Sie verfügen über eigene Keller und einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Im zentralen Bereich ist ein Mehrfamilienhaus mit 11 modernen Wohneinheiten geplant. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 58 und 162qm und bieten eine gute Vermarktbarkeit sowohl im Einzelvertrieb als auch in der Vermietung.

Insgesamt entstehen 33 Stellplätze in der Tiefgarage von denen 12 an den Betreiber verpachtet sind.

Flächenaufstellung:

BGF o.i. ca. 4.652 qm
BGF u.i. ca. 1.866 qm

Fläche Boardinghouse: ca. 1.946 qm (ca. 1.310 qm Apartmentsfläche)
Stadthäuser: ca. 916 qm Wohnfläche zzgl. ca. 230 qm Kellerfläche
Mehrfamilienhaus: ca. 1.076 qm Wohnfläche

Energiestandard: KfW-55
Energieträger: Fernwärme plus Photovoltaik

Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Hamburg

Schellingstraße 17
22089 Hamburg (Eilbek)

- Das Grundstück liegt in der Schellingstraße 17, in einer ruhigen 30er-Zone im Wohngebiet zwischen den großen Verbindungsstraßen Eilbeker Weg und der bekannten Wandsbeker Chaussee.

- Eine Bushaltestelle und die U-Bahn Haltestelle Ritterstraße (U1) befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass eine regelmäßige ÖPNV - Anbindung an die Hamburger Innenstadt als auch mit der 1 km entfernten S-Bahnstation Wandsbeker Chaussee (S1) an den Airport jederzeit gegeben ist. Für Pendler bietet die Nähe zum Horner Kreisel, der nur 2,5 km entfernt ist, eine gute Anbindung an die A24 und A1.

- Von der Schellingstraße aus sind es nur ca. 1,5 km bis zum Wandsbeker Quarree oder zur Hamburger Meile. Diese Einkaufszentren bieten ein umfangreiches Angebot aller Dinge des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Gastronomie, Banken, Ärzte und auch Shopping kommt hier nicht zu kurz, denn eine Vielzahl Filialisten sind hier ansässig. Für den wöchentlichen Einkauf stehen zwei Wochenmärkte sowie diverse Supermärkte und Bäckereien zur Auswahl, der dichteste Supermarkt ist nur 300 m entfernt.

- Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Entfernung. KiTas und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Distanz gelegen (ca. 250-450 m).

- Diverse Grünanlagen sowie die Nähe zum Eilbekkanal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Außenalster ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht.