3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1965 gebaut Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen.
Im Flur befindet sich ein Garderobenbereich mit Einbauschrank. Rechts vom Flur liegt das separate WC mit Fenster und angrenzend das Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne mit Duschvorrichtung und WC. Vom Flur aus links ist ein geräumiges Zimmer mit großem doppelflügeligem Fenster. Dieses Zimmer ist ein ideales Schlafzimmer, welches nicht nur Platz für ein großes Bett bietet, sondern auch gute Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank hat. Zur Ostseite befinden sich die Küche und das Gäste- oder Kinderzimmer. Hier ist ebenso jede Menge Platz (die derzeitigen Mieter nutzen diesen Raum als Schlafzimmer). Das große Wohn-/Esszimmer mit über 25 m² Wohnfläche bietet Platz für einen Essplatz und die gemütliche Wohnlandschaft. Durch die große Fensteranlage mit Türe zum Balkon nach Westen ist der Raum sehr gut belichtet. Der große Balkon mit Markise bietet Platz für Tisch, Stühle und Sonnenliege.
Die Wohnung wurde 2015 vor dem Einzug der jetzigen Mieter renoviert. Dabei wurde das Bad und das WC komplett neu ausgestattet. Auch wurden die Bodenbeläge in Flur, Küche und kleinem Zimmer neu verlegt und alle Innentüren überarbeitet. Im Wohnzimmer und großem Zimmer liegt Stäbchenparkett.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein Dachbodenanteil sowie eine Garage vor dem Haus.
Auch gehört zu jeder Wohnung ein Gartenanteil, der nach belieben z.B. als Ziergarten mit Blumen oder als kleiner Gemüsegarten angelegt werden kann.

Die vermietete Wohnung wurde von den Mietern zum 30.11.2023 gekündigt und kann danach bezugsfrei übernommen werden.

# Ausstattung
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Gebäude ist sehr gepflegt. Das Dach ist bereits komplett erneuert und gedämmt. Auch wurde bereits eine Außenwanddämmung an der Fassade angebracht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.12.2023 bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % aus Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnanlage liegt im Rügländer Viertel, einem beliebten Wohngebiet im nordwestlichen Bereich von Ansbach in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage.
Grundschule, Realschule und Gymnasium, sowie Kindergarten sind direkt in der Nähe. Ärzte, Apotheken und das Klinikum gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Eine Besichtigung des Objektes kann nur nach Vereinbarung mit uns erfolgen.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer oder Mieter ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.
Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gültig bis: 22.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RHI1709