2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 46 m²
51103 Köln (Höhenberg), Miltenberger Str 4

3,57%
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.011,20 EUR

TG stellplatz

Aufgeteilte 2-Zimmer-DGWohnung liegt im 4.
Obergeschoss eines 14-Parteienhauses welches in 1968 erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele (mit Abstellraum). Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße (Miltenberger Str 4./nähe Oranienstrasse) in Köln-Vingst, an der Grenze zu Höhenberg und Kalk. Zahlreiche Eigentümer sind auch Eigennutzer Ihrer Wohnung. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist hell. Alle Zimmer gehen vom Flur ab (keine Durchgangszimmer) und haben Tageslicht! Fenster sind Doppel verglast.
Die Wohnung ist vermietet seit dem 1996
Kalt: 393,60E + 182E NK-Vorauszahlung = 575,60E Warmmiete.
Das Hausgeld ist: 260 Euro.
Die Garage ist seit dem 2017 vermietet: Stellplatz: 45E + 5E NK-Vorauszahlung = 50E.
Das Hausgeld ist: 26 Euro.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten
lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir
freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Miltenberger Str 4
51103 Köln (Höhenberg)

Der Stadtteil Vingst liegt im grünen Kölner Osten und ist nur 4,4
km von der Innenstadt entfernt. Die Stadtbahn (Die Haltestelle der
KVB-Linie 9, ist 8 Minuten zu Fuß erreichbar).In ca. 10
Fahrminuten sind Sie in der Kölner Innenstadt. Die
Autobahnanbindung ist nur wenige Autominuten entfernt. Schulen,
Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden
sich vor Ort. Im Süden schließt sich das Gremberger Wäldchen
mit seinen Spazierwegen an den Stadtteil an. Für den Weg in die
Kölner City oder zum Geschäftszentrum an der Kalker
Hauptstraße stehen zwei Stadtbahnlinien und eine Busverbindung
zur Verfügung. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls lediglich 15
Min. entfernt