2-Zimmer Wohnung zu vermieten €485
Bochumer Str. 76, 45529 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Energieverbrauchsausweis vorhanden, Energieart Gas, Baujahr 1957, Energieverbrauchskennwert 82,71 kWh Klasse C
Es handelt sich um ein 7-Familienwohnhaus, in dem nur Einzelpersonen leben, daher ein ganz ruhiges Haus. Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Wärmedämmfassade, gedämmten Dachböden, neu eingedeckten Dächern, und Teildämmungen der Kellerdecken. Neue Schallschutzfenster mit Energiespareffekt im ganzen Haus vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls erneuert, daher haben wir auch so gute Energieverbrauchswerte mit 82,71 kWh. Jede Wohnung verfügt über einen separaten kleinen Mieterkeller. Im Keller des Hauses können auch die mietereigenen Waschmaschinen gestellt werden.
In Hausbreite befindet sich über den Dachgeschosswohnungen der große Trockenraum zum Trocknen der Wäsche. Das Haus ist mit einem weißen Reibeputz im Treppenhaus ausgestattet. Dieses verfügt über entsprechende Tageslichtquellen, so dass das Treppenhaus nicht dunkel ist.
Die Wohnungsabschlusstüren aller Wohnungen wurden vor einigen Jahren erneuert.
Die Wohnung befindet sich im Hause Bochumer Str. 76 in der I. Etage links.
Achtung:
Die Wohnung wird aktuell durch Handwerksfirmen noch modernisiert. Erneuert wurde hier der Küchenwandfliesenspiegel in weißen Wandfliesen, der Küchenboden und der Boden im Eingangsflur wurden jetzt ebenfalls neu gefliest mit modernen Bodenfliesen 60 x 30 cm und umlaufenden Fliesensockelleisten. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert und ausreichend neue Steckdosen installiert einschl. neuer Unterverteilung. Aktuell wird die Wohnung durch eine Malerfirma noch in grober Rauhfaser insgesamt neu tapeziert und in Binderfarbe weiß deckend frisch gestrichen einschl. Erneuerung der Heizkörperlackierungen und der Lackierungen der Türblätter und Türrahmen. Zum Einzug sind daher durch den neuen Mieter keinerlei Malerarbeiten mehr erforderlich. Lediglich die Einbringung eines Bodenbelages im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist dann noch durch den neuen Mieter nach seinem Geschmack erforderlich, ansonsten wird die Wohnung frisch renoviert übergeben. Aktuelle Bilder der „Baustelle“ liegen nicht vor, so dass hier Bilder der Wohnung vor Modernisierung eingestellt wurden um die Räumlichkeiten auf den Bildern erkennen zu können, wobei sich die Ausstattung wie vor erwähnt durch die Modernisierung verändert hat.

Zur Wohnung gehört ein sehr großes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Einbaubadewanne, WC, Spülkasten, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Sanitärfarbe bahamabeige, Fliesen umlaufend bis Deckenhöhe ebenfalls in bahamabeige gehalten, sowohl Wand- als auch Bodenverfliesung. Vom Eingangsflur gelangt man in das Schlafzimmer, das Bad und in den Wohnraum. Vom Wohnraum kommt man mit einer großen 2-flügeligen Balkontüranlage auf den gut 8 m² großen Balkon. Von hier hat man einen schönen Blick in den hinter dem Hause befindlichen Garten mit Wiese und Bäumen und schaut Richtung Ruhr bis in die Hattinger City, d.h. schöne Fernsicht wird hier geboten. Sonne steht auf dem Balkon ab Sonnenaufgang bis zum Nachmittag, als Süd-Ost-Lage. Der Wohnraum und der Balkon gehen nach hinten heraus. Vom Wohnraum gelangt man in die Küche, die gut mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann (langer Küchenblock ist hier möglich). Gegenüber der Einbauküche besteht dann ebenfalls noch die Möglichkeit einen kleinen Esstisch und zwei Stühle für das „schnelle Frühstück“ aufzustellen. Über der Wohnung befindet sich noch eine Dachgeschoßwohnung und darüber die Trockenflächen zum Trocknen der Wäsche.

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet.

In den bisher gezahlten Nebenkosten sind die Heizkosten und die Vodafonegebühren für das Kabelfernsehen bereits enthalten. Wegen drastischer Gaspreiserhöhungen sind die Heizkosten aktuell von bisher 40,00 € um monatlich 100,00 € auf 140,00 € zu erhöhen um hier drastische Nachzahlungen vermeiden zu können.

Ruhrnähe, Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt auf der Bochumer Straße.