3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.550
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Angeboten wird eine schöne Altbauwohnung in toller Wohngegend im Osten Stuttgarts.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und wurde 2023 vollständig kernsaniert. Sie ist geräumig mit drei hellen Zimmern sowie einem sonnigen Balkon. Des Weiteren gehören zwei Kellerräume zur Wohnung.

Die Haltestelle Tunnel Ostportal ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus fährt man 4 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Die Schwarenbergstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Anschluss zur Autobahn.

In der Küche wurde der alte Terrazzoboden neu poliert und ausgebessert. Das Bad ist gefliest und in den Wohnräumen sind Massivholzdielen verlegt (bestand und neu Verlegung).

Die Wände der Räume sind mit Spachtelmasse geglättet, nur im Bad wurde ein Filzputz verwendet. In den Wohnräumen wurde teilweise mit einer spezielle Kalkspachtelmasse gearbeitet um das Raumklima zu verbessern. Hier sind auch 2 Wände mit Holzfaserdämmung gedämmt. Je nach Untergrund sind die Wände mit Dispersions- oder Kalkfarbe gestrichen. Die Raumhöhe beträgt 2,90m und in den Wohnräumen wurde der alte Stuck erhalten.

Die Gesamte Technik wurde im Zuge der Sanierung 2023 erneuert. Geheizt wird über Heizkörper mit einer neuen Gastherme (Smart Home Steuerung). Diese befindet sich wie der Stromverteilerkasten und der Internetanschluss in der Küche. Die Wohnräume verfügen über einen Lan-Anschluss und schaltbare Steckdosen, um zusätzlich Stehlampen mit den Lichtschaltern zu steuern.

Im Zuge der Sanierung wurden die alten Holzvertäfelungen und die Fensterleibungen ausgedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast, bis auf in der Küche.

In der Küche mit Balkonaustritt gibt es einen Herd, Backofen, Spülmaschine, Waschbecken und einen Gefrier-Kühlschrank. Der Balkon ist beleuchtet und hat einen Stromanschluss.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Handtuchheizkörper, einen Waschtisch mit Unterschrank, einem WC, sowie einer 75x80cm große Dusche (Glastrennwand fehlt auf den Bildern). Zusätzliche Abstellfläche gibt es auf der Vormauerung.

Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (nicht enthalten). Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich das Kellerabteil (trocken mit Stromanschluss zum Lagern) und ein separates Abteil im Gewölbekeller (feucht für Lebensmittel oder Wein).

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