Haus zum Verkauf €1.175.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus unweit der idyllischen Kleinstadt Wasserburg am Inn.
Mit dem Bau des Anwesens wurde Ende 2006 begonnen. Fertig gestellt wurde es dann im September 2007. Es wurde von örtlichen Handwerksmeisterbetrieben in Ziegel-Massivbauweise erstellt.
Dabei wurde besonders auf eine baubiologische Bauweise geachtet.
Große Teile der Innenwände wurden mit baubiologischen Lehmputz verputzt welcher ein ausgezeichnetes Raumklima herstellt.
Das Anwesen wird bis heute von dem Verkäufer selbst bewohnt.
Das Haus wurde über all die Jahre immer wieder auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Der Garten ist über die Jahre zu einer grünen Oase, einem wahren Erholungsspot geworden.
Im Jahr 2008 wurde die erste Photovoltaik Anlage ( 8kWp) installiert. 2022 folgte dann eine weitere Photovoltaikanlage (16,5 kWp) mit einem 20 kW E3DC Batteriespeicher. Eine Notstromversorgung ist ebenfalls integriert und macht es möglich das Haus 2-3 Tage mit Eigenstrom zu versorgen.
Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe als Heizsystem, welche größtenteils aus dem Strom der beiden PV Anlagen versorgt wird.
Der Verkauf wird bewusst ohne Makler vollzogen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Das Haus wurde komplett in "Smart Home" Technik installiert und wird ständig auf dem neuesten Stand der Technik gehalten. Wünsche eines Käufers können hier noch integriert werden. Eine Alarmanlage kann für den Käufer auf Wunsch noch umgesetzt werden (Videokameras und Fensterkontakte sind bereits vorhanden).
Beleuchtung, Beschattung und Heizung werden zentral gesteuert.
Alle Wohn- und Aufenthaltsräume verfügen über EDV-Netzwerkanschlüsse.
Sämtliche Lichtquellen wurden bereits auf energiesparende LED Lichttechnik umgebaut.
Des Weiteren ist eine zentrale Hausstaubsaganlage eingebaut, welche für Allergiker einen großen Komfort bietet.
Eine Wasserenthärtungsanlage wurde 2012 eingebaut..
Das Haus verfügt über einen 15 kW Einsatzholzofen mit großem Sichtfenster mit dem man das ganze Haus beheizen kann. Er wird vom Wohnzimmer aus befeuert, so sieht man den Abbrand des Feuers.
Die hochwertige Einbauküche ist komplett mit Miele Einbaugeräten ausgestattet.
2022 wurde im Bad eine Infrarotkabine für 2 Personen eingebaut.
Die große Doppelgarage mit Lagerraum hat schon eine Wallbox welche mit der großen Photovoltaikanlage gekoppelt ist. Ein intelligentes Lademanagement für einen Elektro PKW ist integriert. Die eigene Stromerzeugung ist um ein vielfaches höher als der jährliche Stromverbrauch.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 758,90 m²
# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Haus liegt unweit der idyllischen Kleinstadt Wasserburg am Inn, am nördlichen Rand des Chiemgau und mitten im Speckgürtel von München.
In knapp 20 Minuten erreicht man mit dem Auto den Chiemsee. In 55 Minuten die Landeshauptstadt München, die Stadt Rosenheim in 30 Minuten und die Stadt Salzburg in etwas mehr als einer Stunde.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser in aufgelockerten Bebauung. Das Haus selbst liegt am Ortsrand in einem kleinen Dorf und grenzt mit 2 Seiten an Wiesen und Felder.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Eine der beiden Photovoltaikanlagen ist noch eine reine Einspeiseanlage mit der bis Ende 2028 eine monatliche Vergütung (ca. 300€)erzielt wird.
Mit der neuen 16,5kWp PV Anlage wird ein jährlicher Überschuss von ca. 1500€ erzielt.
Die beiden Garagen verfügen über elektrische Toröffner.
Die im Garten befindlichen Hochbeete eignen sich für eine nahezu komplette Selbstversorgung mit saisonalen Gemüsearten.
Unzählige Obstbäume runden das Angebot an saisonalen Obst ab (Apfel-, Birn-, Zwetschgen- und Kirschbäume).
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1509079.pdf (Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1509080.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1509081.pdf (Kellergeschoss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511175.pdf (Beschreibung Energie)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511176.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512653.pdf (Expose )
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 262146
