4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.295
Neubertstraße 27, 01307 Dresden - Johannstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Wohnort wünschen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung und werden sofort von schicken weißen Kassetten-Türen empfangen.
Die untere Ebene der Wohnung ist mit zeitlosem Fischgrät-Massivparkett ausgestattet, während die obere Ebene mit modernem Vinyl-Designbelag versehen ist. Eine Wendeltreppe verbindet beide Etagen miteinander und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Den kleinen Balkon mit tollem Ausblick erreichen Sie über das große Eckwohnzimmer.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Bäder - ein Tageslichtbad mit Wanne unten und ein Duschbad oben.
Die große Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich und ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt. Die Zimmer im Dach sind sehr hell durch Oberlichter in der Decke und bieten einen tollen Blick auf die Elbwiesen. Ein großer Abstellraum im Dach sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar! Im beliebten Stadtteil Johannstadt-Nord gelegen, genießen Sie eine hohe Lebensqualität durch die grüne Umgebung und die Nähe zur Elbe. Die Infrastruktur ist hervorragend - kurze Wege in die Innenstadt sowie zum Universitätsklinikum machen diese Lage besonders attraktiv.

Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart, welche aber bei 5 % p.a. gedeckelt ist.


Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21822.

# Ausstattung
- massiver Fischgrät-Parkettfußboden und Vinyl-Designbelag
- Bader und Küche sind gefliest
- Wendeltreppe
- große Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne auf der unteren Ebene
- Duschbad auf der oberen Ebene
- Holzfenster, doppelt verglast
- Abstellraum
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 112,96 m²
Nutzfläche: ca. 112,96 m²

# Lagebeschreibung
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants.
Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
End-Energiekennwert: 96,
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.03.2029
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21822