Haus zum Verkauf €2.190.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend erwartet Sie ein wahres Juwel der modernen Architektur: ein luxuriös saniertes Haus, das mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung beeindruckt. Im Herzen des Hauses befinden sich der helle und offene Wohn-, Essbereich mit moderner Kücheninsel sowie einer separaten Speisekammer. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und Ihre Gäste mit einem exquisiten Dinner verwöhnen. Der angrenzende Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der von einer integrierten Sitzbank umgeben ist. Sowohl von der Küche, als auch von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die beiden großzügigen Terrassen. Aufgrund der optimalen Süd-/West-Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie zum ersten Obergeschoss. Hier befinden sich zwei in etwa 15 m² große Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, welches viel Raum für Kreativität und Entfaltung bietet. Die ca. 42m² könnten z.B. in einzelne Räume unterteilt werden und somit als Arbeitszimmer oder sogar als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer exklusiver Bereich. Ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie eine Dusche mit Fischgrätfliesen. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit einem besonderen Raumkonzept und einem angrenzenden Ankleidezimmer. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und sich in Ruhe zurückziehen.
Der Keller dieses prächtigen Hauses bietet ausreichend Platz für einen Waschraum, einem Vorratsraum sowie einem weiteren geräumigen Hobbyraum. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein Wellness- und Fitnessraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu entspannen und vom Alltagsstress abzuschalten.
Dieses besondere Haus vereint elegantes Design, modernen Komfort und eine traumhafte Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns!

# Ausstattung
- hochwertig saniert
- große Landhausdielen (Eiche rustikal, handgehobelt) in allen Wohnräumen
- italienische Feinsteinzeug-Bodenfliesen in allen Bädern sowie Wellness- und Saunabereich
- optimaler Grundriss
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Kamin mit Sitznische
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Fischgrätfliesen im Badezimmer
- großzügige Garderobe im Eingangsbereich
- zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
- schön angelegter Garten
- zwei Garagenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 8.041,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 488 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Lochhausen liegt idyllisch im Münchner Westen und vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt. Als Wohngegend ist der Stadtbezirk vor allem durch seine ruhige Atmosphäre und natürlichen Erholungsraum beliebt. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung erreichen Sie das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit. Eine Bushaltestelle ist vor der Haustür zu finden und die S-Bahn ist etwa einen Kilometer entfernt.
Lochhausen bietet Ihnen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie beispielsweise in den Pasing Arcaden. Die Gegend bietet Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Auch die Waldorfschule ist im Umkreis zu finden. Durch die kurzen Schulwege lässt sich Berufsalltag und Familienleben perfekt vereinen. Die natürliche Umgebung mit seinen Parkanlagen, Grünflächen und dem Lußsee sowie dem Langwieder See lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19,2 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 1971

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 05.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 39427