2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Leben, wo andere Urlaub machen.
Die als Seniorenwohnsitz konzipierte Anlage wurde 1994 auf einem ehemaligen Bauernhof, dem Pahlhof, nach einem durchdachten und sehr gelungenen Architektenentwurf von einem Investor in hoher handwerklicher Tradition und unter Verwendung bester Baumaterialien in unmittelbarer Nähe zur Schlei errichtet und zeichnet sich durch die einmalig schöne Lage aus.
Die Anlage besteht aus zwei – rechtlich eigenständigen – Gebäuden (Haus A und Haus B). Im Haus A befinden sich neben Eigentumswohnungen eine Pflegeeinrichtung, im Haus B ausschließlich Eigentumswohnungen. Die Häuser A und B, bei deren Bau viel Wert auf Schall- und Wärmeschutz gelegt wurde, sind zweigeschossig und haben zudem ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die - barrierefreie - Wohnung befindet sich in dem nach Südosten ausgerichteten Teil des Hauses B, was die Beeinträchtigung durch Straßenlärm ausschließt. Sie liegt im ersten Stock und ist über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in den Flur, von dem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad und das zwischen diesem und dem Schlafzimmer gelegene kleinere (halbe) Zimmer abgehen. Das Wohnzimmer hat eine breite Balkontür (mit zusätzlicher Insektenschutztür). Vom geräumigen Balkon hat man einen herrlichen Blick in das gärtnerisch und parkähnlich angelegte Grundstück. Neben dem Wohnzimmer - durch eine Tür abgetrennt – befindet sich die hochwertige, benutzerfreundliche Einbauküche u.a. mit Kühlschrank, Herd mit Ceran-Kochfeld und einem kleineren integrierten Tisch. Das geräumige Bad mit Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein kleiner separater Kellerraum (auch mit dem Fahrstuhl erreichbar). Dort - im Untergeschoß - befindet sich ferner ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrocknungsraum. Auf dem Grundstück gibt es außer den PKW-Stellplätzen einen – abschließbaren – Fahrradschuppen. Der westliche Teil des Grundstücks ist parkähnlich angelegt (mit altem Obstbaumbestand), ideal zum Entspannen und Spazierengehen.
Die Wohnung ist – wie das gesamte Anwesen – in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert und ist gleichzeitig eine zukunftsträchtige Kapitalanlage.
# Ausstattung
Eigentumswohnung
Wohn- und Nutzfläche: 62,84 m²
Baujahr: 1994
1. Stock, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit Massivholzeinbauten, ein halbes Zimmer, Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatzmöglichkeit
massives Mauerwerk, Rotstein
Satteldach, Pfanne
Betondecken
Steintreppen
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Linoleum
weiße Holztüren, z.T. mit Glaseinsatz
isolierverglaste Kunststofffenster, 2-fach-ISO-verglast
massive Innenwände, Glasfasertapete
Fernwärme, Energieklasse C, 78 KW/m²/p.a.
Glasfaseranschluss ist bis zur Wohnungseingangstür verlegt
Fahrstuhl
lebende Hecke
Rücklagen vorhanden
Hausgeld 268,- €
z. Zt. nicht vermietet, mögl. Miete ca. 12,- €/m² zzgl. NK
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Fahrdorf, das auch gern das "Blankenese von Schleswig" genannt wird, liegt an der "Kleinen Breite" der Schlei - gegenüber von Schleswig.
Aus dem ehemaligen Straßendorf ist eine blühende Gemeinde mit ca. 2600 Einwohnern geworden. Die Infrastruktur bietet quasi alles vor Ort: Kita, Grundschule, Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Postfiliale und den Gasthof "Altes Fährhaus". Auch ein Backhaus kann genutzt werden.
Der maritime Flair Fahrdorfs ist überall zu spüren. Durch den Segelklub, einen zweiten Sportboothafen sowie die Badestelle mit Strand und Spielplatz kommen alle Wasserliebhaber auf ihre Kosten.
Fahrdorf bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sei es in diversen Vereinen oder auf Radtouren entlang der Schlei, Spaziergängen ums Haddebyeer Noor oder Ausflüge per Pferd.
Im 5 km entfernten Güby befindet sich ein 18 Loch Golfplatz.
Schleswig bietet ein großartiges Kulturangebot: Schloss Gottorf und die Museen, die Fischersiedlung Holm oder das Globushaus. Interessant ist ein Besuch im Wikinger-Museum Haithabu, der nachgebauten Wikingersiedlung. Dort kann man die Geschichte der Wikinger nachvollziehen, das Leben der damaligen Bewohner hautnah erleben.
Wander- oder Fahrradbegeisterte können tolle Touren in die Schleiregion, die Hüttener Berge, die Nord-Ostsee-Kanal-Region und zur Ostsee unternehmen.
Aufgrund der Nähe zu Dänemark (ca. 38 km bis zur Landesgrenze) hatte Fahrdorf eine bewegte Geschichte. Kriege über die Zugehörigkeit und die Größe des Staatsgebiets prägten die Region.
Über die nahe Autobahn 7 ist man schnell in Dänemark, aber auch im etwa 130 km entfernten Hamburg. Ausflüge an die Ostsee sind nur ein Katzensprung entfernt (Eckernförde ~ 20 km). An die Nordseeküste nach Husum sind es 35 Fahrminuten. Nach Schleswig, wo es auch eine moderne Klinik gibt, sind es 6 km. Dort finden regelmäßig Wochenmärkte und diverse kulturelle Veranstaltungen statt.
# Sonstiges
Was ist Ihre Immobilie wert? – 100 % kostenlos bewerten lassen vor Ort!
Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- €
Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.04.2014
Gültig bis: 31.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: laufend
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 124625732#vem52
