3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.900
85774 Kr. München - Unterföhring

# Objektbeschreibung
Wir bieten zum Verkauf eine familiengerechte, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Außenbereich von Unterföhring an. Das Haus aus dem Jahr 1961mit 6 Wohneinheiten ist modernisiert. Früher waren hier Dienstwohnungen für die Firma EON untergebracht. Die heutigen Eigentümer erwarben die Wohnung im Jahr 2011 und bauten diese aufwendig um. Im Badbereich wurde eine bodengleiche Dusche installiert, es gibt eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion sowie eine Badfußbodenheizung. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde entfernt. Dadurch entstand hier ein großzügiger, offener Bereich, entsprechend dem heutigen Zeitgeschmack. Im Wohnzimmer und Flur wurde neues Eichenparkett verlegt, in den anderen Bereichen ist das originale Parkett vorhanden. Vor dem Wohnzimmer gibt es einen großen West-Balkon mit ca. 20 m² inkl. Aussicht auf den großen, grünen Gemeinschaftsgarten. Im Rahmen der Modernisierung wurde eine moderne Einbauküche installiert mit allen Küchengeräten, die man heute erwartet. Die Speisekammer wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Eine abgeschlossene Garage (extra 20.000,00€), ein zusätzlicher Stellplatz (inkl.) vor dem Haus sowie ein geräumiger Keller runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
- modernisierte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- offene, modern eingerichtete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- neues Eichen-Parkett in Wohnzimmer und Flur
- Balkon mit 20 m², zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt
- Bad und separates WC mit Fenster
- bodengleiche XXL-Dusche
- Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion
- abschließbare Garage (extra 20.000,00€)
- 1 Außenstellplatz auf Gemeinschaftsfläche (inkl.)
- Anteil an sehr großem Gemeinschaftsgrundstück
- kleine WEG mit 6 Eigentümern
- großer Keller mit Tageslicht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 6.199,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 1,79% incl.19%. MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im grünen Außenbereich von Unterföhring. Die Gemeinde befindet im oberbayerischen Landkreis München und liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Sie ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands und verfügt über einen S-Bahnanschluss. Dieser und zahlreiche Buslinien verbinden die Stadt mit München. Die Wohnung befindet sich in einer kleineren Wohnanlage unmittelbar an der Verbindung zwischen den Naherholungsgebieten zur Isar und dem Unterföhringer See bzw. Feringasee. Wer es ruhig mag, mit direktem Anschluss an die Natur, wird dieses Angebot schätzen.

# Sonstiges
Sehr geehrter Kunde,

gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmannimmobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 81.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AD-1577