Haus zum Verkauf €290.000 207 m²
96114 Hirschaid

Das 1925 errichtete Dreifamilienhaus wurde 1991 Kernsaniert und über die Jahre hinweg immer wieder instandgehalten. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: - Im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und renoviertem Badezimmer aus 2017 - Im 1. Obergeschoss eine ca. 57 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Abstellraum und separatem Gäste-WC - Im Dachgeschoss eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon zum Innenhof Die beiden größeren Wohnungen haben Durchgangszimmer. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt aber über ausreichend Stauraum in der Holzlege und Nebenräumen, die vom Hof aus erreichbar sind. Zwei Garagen und ein Stellplatz schließen den Hof ab. Dahinter befindet sich ein kleiner Garten der von den Mietern genutzt werden kann. Die Wohnungen sind alle vermietet.

Die fränkische Marktgemeinde Hirschaid bietet trotz Überschaubarkeit des Ortes hohes infrastrukturelles Niveau in der Metropolregion Nürnberg. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, niedergelassene Ärzte, eine Sporthalle, Freizeittherme, Kindergarten, Grund-/Haupt- und Realschule. Zahlreiche Brauereien, fränkische Gaststätten und Bierkeller sind in der Region obligatorisch. Im Norden ist die Universitätsstadt Bamberg mit Ihren unzähligen Kunst- und Kulturangeboten sowie zahlreichen Gymnasien (15 km). Im Süden liegen die Zentren Forchheim (15 km), Erlangen (32 km), Fürth und Nürnberg. Ein eigener Anschluss an die A73 verbindet beide Richtungen. Auch ohne Auto bietet Hirschaid eine ideale Anbindung mit Bus, Bahn und S-Bahn.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 149,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1925 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.