3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
93059 Bayern - Regensburg

# Ausstattung
Die hübsche, sanierte Jugendstilwohnung mit drei Zimmern umfasst ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer vollständigen Ausstattung.
Hohe Decken, großflächige Fenster, Holztüren im Originalzustand sowie die geräumige Wohnküche sorgen für den typischen Altbaucharme.
Der Balkon mit östlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick auf die Donau und den Dom sowie die Ausrichtung der Fenster zu allen Sonnenseiten (Süden, Westen und Osten).Dadurch ist die Wohnung nicht nur sehr lichtdurchflutet, sondern hat auch ein tolles Raumklima! Auch im Sommer ist die Wohnung angenehm kühl. Im Winter sind die Heizkosten erstaunlich niedrig.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem top Zustand. Zur Ausstattung gehören sandgestrahlte Fenster mit Meeresmotiven, Naturstein-Fliesen bzw. Cotto-Boden, eine Badewanne und zwei Handwaschbecken. Im Bad und Gäste-WC sind hochwertige Dornbracht (Modell TARA) - Armaturen installiert worden. Die Wohnung wurde 1998 vollständig saniert.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Kabelanschluss und ein Garten zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.
• Die Fenster sind aus Eichenholz gefertigt. Im Jahr 1998 wurden sie nach Denkmalschutz- Richtlinien von einem Restaurator saniert.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Die Immobilie befindet sich unter Denkmalschutz.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Jugendstilfassade wurde 1904 erbaut. Die Außenfassade wurde in den letzten Jahren sukzessive renoviert.
Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.265,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.490,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in der Regensburger-Innenstadt.
Regensburg ist eine malerische Stadt in Bayern und die Innenstadt zeichnet sich durch ihren historischen Charme und ihre kulturelle Vielfalt aus.

Die Regensburger Innenstadt liegt im Herzen der Stadt und erstreckt sich entlang der Donau. Sie wird von der mächtigen Steinernen Brücke aus dem 12. Jahrhundert dominiert, die majestätisch über den Fluss führt.

Die engen, kopfsteingepflasterten Gassen der Innenstadt sind gesäumt von gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden und barocken Fassaden. Die architektonische Vielfalt spiegelt die reiche Geschichte der Stadt wider, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Während eines Spaziergangs durch die Innenstadt können Besucher prächtige Kirchen wie den Regensburger Dom St. Peter und die Alte Kapelle bewundern.

Der Regensburger Dom, ein beeindruckendes gotisches Meisterwerk, erhebt sich majestätisch über die Stadt und beherbergt den berühmten Domspatzenchor. Dieser befindet sich fußläufig rund 10 Minuten von der Wohnung entfernt.
Die zahlreichen Plätze in der Innenstadt, wie der Haidplatz und der Neupfarrplatz, sind lebendige Treffpunkte mit Cafés und Restaurants, in denen man die bayerische Küche und lokale Spezialitäten genießen kann. Im Sommer laden die Uferpromenaden entlang der Donau zum Flanieren und Entspannen ein, während in den Wintermonaten der Christkindlmarkt auf dem Neupfarrplatz eine festliche Atmosphäre schafft.

Die Regensburger Innenstadt ist ein lebendiger Ort, an dem Geschichte und Moderne auf faszinierende Weise verschmelzen. Sie bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Handwerksbetrieben bis zu trendigen Boutiquen, und ist ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensfreude aufeinandertreffen.
Die nächste Grundschule (Gerhardinger-Volksschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Private Realschule PINDL) rund 1 Kilometer von der Immobilie entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Eiserne Brücke (circa 220 Meter)
Bahnhof | Regensburg Hbf (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWMPB8CO