3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Blumenstraße 8, 30982 Niedersachsen - Pattensen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Ronnenberg - hier lässt es sich gut wohnen !

Diese sehr schöne Eigentumswohnung bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen und zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und besticht durch Ihre moderne, zeitgemäße Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.

Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum. Wasch- und Trockenräume sind im Keller vorhanden.

Für Ihren PKW steht ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 10.000, siehe Objektdaten.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 01.10.2067 = 43 Jahre und 8 Monate. Der Erbbauzins beträgt jährlich nur 60 EUR für die Wohnung inkl. TG-Platz.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt EUR 220.
Darin enthalten sind die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage (EUR 480 p.a.) und die Erbbauzinsen (EUR 60 p.a.).

Das Gemeinschaftseigentum wird seit Jahren von einer eingeführten Wohnungseigentumsverwaltung betreut und wird regelmäßig gepflegt.

Wesentliche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum sind gegenwärtig nicht geplant.
Die Ölheizung wurde 2010 erneuert. Die Außenfassade ist nicht gedämmt.

Zur Wohnungseigentumsgemeinschaft gehören insgsamt 44 Wohnungen und 24 Tiefgaragenplätze.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt nach letzter Abrechnung EUR 137.000 (eigener Anteil EUR 3.292).

Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Eigennutzung für Familien, Paare und Singles.

Auch eine Vermietung erscheint mit Blick auf eine mögliche Mietrendite von über 5 % attraktiv (bei angenommenen EUR 8 je qm Wohnfläche).

Der Verkauf erfolgt von privat - ohne Maklerprovision.

Bei der Kaufpreisermittlung wurde das Erbbaurecht bereits berücksichtigt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnnung wurde umfänglich modernisert in 2014:
- neue Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung
- Elektrik erneuert, 3 adrig. E-Check in 2020
- neue Heizkörper in allen Räumen
- neue Einbauküche von ALNO mit Geschirrspüler, Cerankochfeld und Markengeräten
- Bad und WC komplett erneuert
- Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- verputzte Wände in weiß
- elektrische Rolläden sind vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Ronnenberg. Kein Durchgangsverkehr !
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Natur und zu Erholungsgebieten wie dem Deister macht diese Lage besonders attraktiv.
Das Stadtzentrum von Hannover ist in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Mit der S-Bahn können Sie Hannover HBF in 16 Minuten erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gern stelle ich Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung:
Energieausweis, Wohnungseigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnungen, Erbbaurechtsvertrag, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan

Kontaktieren Sie mich gern per Mail. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.
Bitte hinterlassen Sie dabei folgende Angaben:
Vor- und Zuname und Ihre Telefonnummer sowie Mailadresse.

Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 272543