Haus zum Verkauf €625.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein sehr schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Stadtteil Gonsenheim in Mainz. Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung fertig gestellt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, der Empfangsbereich, eine Küche mit viel Platz und das Wohn-/Esszimmer mit hochwertigen Echtholzparkettboden. Von dort aus betritt man eine wunderschöne Terrasse, ausgestattet mit Holzfußboden. Der herrliche Garten lädt ein, sommerliche Abende in freier Natur mit einem kühlen Getränk zu verbringen. Familien finden ebenso wie Freunde viel Raum zur sinnstiftenden Freizeitgestaltung. Über eine handwerklich angefertigte Massivholztreppe kommt man in das Obergeschoss ohne Dachschrägen. Dort befinden sich drei Zimmer und ein tolles Duschbad mit WC. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Wohnraum mit Duschbad und eigenem Zugang von außen. Zusätzlich viel Raum bieten die Nutzflächen: Im Keller sind drei praktische Kellerräume. Auf dem Dachboden ist genügend Staufläche vorhanden und die Einzelgarage plus KFZ-Stellplatz lassen keine Wünsche offen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 1959 in Massivbauweise mit Vollkeller gebaut und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2010 mit neuen Tondachziegeln eingedeckt und eine Dachdämmung wurde entsprechend dem Stand der Technik zur damaligen Zeit eingebracht. Die Dachfenster wurden im gleichen Zug erneuert. Die Fenster in Aluminiumausführung mit Doppelsicherheitsverglasung wurden im Jahr 2003 ausgetauscht, ebenso sind die Duschbäder zeitlos saniert worden. Elektrische Rolladensteuerungen gehören exklusiv dazu. Die Ölzentralheizung einer bekannten Marke in Brennwerttechnik wurde im Jahr 2008 installiert, ein ca. 5000 Liter Brennstoffbevorratung liegen im Unterflurtank im Vorgarten. Der Energiebedarf beträgt 223,9 kWh/(m² x a). Ein neuer Innenwandanstrich und die Erneuerung der Fußbodenbeläge (im OG) etc. sind empfehlenswert.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 342 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Gonsenheim ist ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz und zählt rund 25.000 Einwohner. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Gleisbergschule, Einkaufsmöglichkeiten bei REWE etc. und die Straßenbahnhaltestelle mit unmittelbarer Anbindung an den Mainzer Hauptbahnhof.

Wer mit dem PKW unterwegs ist, erreicht in wenigen Minuten die Autobahn mit allen wichtigen Anbindungen nach Frankfurt, Köln und Mannheim.

Gonsenheim bietet ein kleines Zentrum mit viel Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 272669