Haus zum Verkauf €325.000
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Dudeldorf, fußläufig zum historischen Stadtkern und ist in massiver Bauweise 2000 errichtet worden. Das Krüppelwalmdach ist mit Ziegeln eingedeckt und alle Fenster sind als weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Fassade des Hauses ist komplett verklinkert.

Die 133 m² Wohnfläche diese gepflegten Einfamilienhaus sind über zwei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele sowohl in das großzügige Wohnzimmer an das die Terrasse angrenzt, als auch in die separate Küche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. An die Küche schließt sich direkt der Hauswirtschaftsraum an, in dem Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist.
Auf dieser Etage befindet sich auch das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.

Die drei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss des Hauses und gehen von einem kleinen Flur ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

An das Haus grenzt direkt die Garage an. In sehr praktischer Weise sind Einfahrt der Garage und der Eingang des Hauses mit einem gemeinsamen Vordach verbunden. So gelangt man vom Auto, bzw. der Garage auch bei Regen trocken ins Haus.

Die Zentralheizung des Objektes erfolgt mittels energieeffizienter Erdwärmepumpenanlage.

Derzeit ist das Objekt noch vermietet, es wird jedoch mittelfristig bezugsfrei.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 628 m²

# Lagebeschreibung
Dudeldorf liegt als Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm ca. 10 km östlich von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Mit ihrer teilweise erhaltenen Stadtbefestigung hat sich die Ortsgemeinde ihren mittelalterlichen Charme erhalten inmitten einer idyllischen Landschaft.
Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur bietet Dudeldorf beste Wohnqualität. Neben dem ortsansässigen Bäcker, einem kleinen Lebensmittelladen, einem Gastronomiebetrieb und einer Bankfiliale, befinden sich auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort.

Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bietet Dudeldorf vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hervorzuheben sind insbesondere die wunderbaren Wander- und Radwege, u.a. der 130 km lange Kylltalradweg.

Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie weiterführenden Schulformen bietet eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen und des medizinischen Bedarfes

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6072#u6kS1