Haus zum Verkauf €390.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Je nach Bedarf ist das Haus hervorragend geeignet für große Familien, befreundete Familien, Mehrgenerationen, Wohngemeinschaften oder Paare/ Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Das Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen verfügt über 2 separate Eingänge und Treppenhäuser für das Vorder- und Hinterhaus, mehrere Kellerräume und zwei Dachböden. An das Hinterhauses schließt sich ein überdachter Freisitz und eine Terrasse an, die zu einem Garten umgestaltet werden kann. Den Carport und die Garage mit Rolltor erreicht man über eine Zufahrt, für die ein eingetragenes Wegerecht für die Nachbargrundstücke besteht. Das Dachgeschoss (Mansarde) im Hinterhaus ist mit einem großzügigen, hellen Zimmer und einem Bad ausgestattet. In den Dachschrägen sind praktische Einbauschränke eingelassen. Das Gebäude ist mit einer Dämmung versehen, die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.
Die zwei vermieteten Wohnungen im Vorderhaus werden durch separate Gas-Brennwertkessel geheizt, Warmwasser wird mit elektrischen Durchlauferhitzern produziert.
Die zwei Wohnungen im Hinterhaus werden mit einem Gas-Brennwertkessel geheizt, der auch Warmwasser erzeugt.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vorderhaus:
- Eigenes Treppenhaus für zwei Wohnungen
- Kellerräume
- Zwei separate Gas-Brennwertkessel im Keller
- Rolläden
- Teilweise geflieste Böden und Laminat

Anbau:
- Separates Treppenhaus für zwei Wohnungen sowie ein Zugang von der Terrasse/Garage aus
- Glastür vom Esszimmer zum überdachten Freisitz
- Kellerräume
- Mansarde im Dachgeschoss
- Große Terrasse
- Carport und Garage mit Rolltor
- Gas-Brennwertkessel zum Heizen und Warmwasserbereitung

Zustand:
- Baujahr Vorderhaus 1892, Anbau 1935
- Kernsanierung mit Erneuerung der Decken, der Installationen und der Fenster 1972-73
- Außenisolierung 2010-11
- Die Elektroinstallation und die Dämmung entsprechen nicht den heutigen Standards
- Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden aufgetreten, die teilweise auch an den Wandsockeln im Erdgeschoss sichtbar sind

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 564 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen Straße in ruhiger Lage von Langendreer an der Stadtgrenze zu Witten. Die umgebende aufgelockerte Bebauung besteht hauptsächlich aus neuen und älteren 1-bis 2-Familienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Haltestelle des ÖPNV sowie ein Zubringer zur Autobahn. Schnell erreicht man die Zentren der Ruhrgebietsstädte mit vielfältigen kulturellen Angeboten als auch die Naherholungsgebiete an den Seen und der Ruhr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271211