3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
10318 Berlin - Karlshorst

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Karlshorst zu erwerben. Mitten in diesem familienfreundlichen und grünen Ortsteil erstreckt sich die geräumige Wohnung über ca. 81 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Austattung mit Altbaucharakter, den praktischen Grundriss mit ansprechend großen Zimmern, schönem verlegten Eichenparkett, einer tollen Deckenhöhe und großen Fenstern, die für eine wunderbare Helligkeit in allen Wohnbereichen sorgen.

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 erbaut und im Jahr 2014 komplett kernsaniert. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung liegt ruhig und hell im Hochparterre mit Balkon und der Besonderheit einer zusätzlichen Gartenfläche von ca. 30 m². Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung im Haus. Für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten ist ein Kellerabteil vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 348,34 € pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung ist bezugsfrei und nach Absprache sofort beziehbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche + Glasfaser

+ sehr gefragte Lage in Berlin-Karlshorst
+ schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
+ ca. 81 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnräume
+ ca. 30 m² zusätzliche Gartenfläche
+ hell gefliestes Tageslichtbad mit großer Badewanne
+ neuwertige Einbauküche mit Einbauschränken
+ große Fenster und tolle Deckenhöhe
+ hochwertiger Parkett- und Dielenboden
+ gepflegter Innenhofbereich
+ eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.901,12 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,64 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Karlshorst. Karlshorst ist ein attraktiver und familienfreundlicher Bezirk im Osten Berlins, der sich durch seine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung angesiedelt sind. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Parks, wie der Tierpark Berlin, zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Der S-Bahnhof Karlshorst ist nur 5 Minuten fußläufig entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch die Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten, was eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg und anderer wichtiger Verkehrsknotenpunkte gewährleistet.

Verbindungen zum Hauptbahnhof oder Flughafen BER sind auf direktem Wege durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einer hohen Lebensqualität, die für Familien und Pärchen ideal ist. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Adresse zu einer begehrten Wohngegend in Berlin-Karlshorst.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.09.2023
Gültig bis: 2033-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08908