5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 129 m²
30627 Hannover (Groß Buchholz), Meitnerstr. 4

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dreifach Wärmedämmglas mit tollem Holzrahmen (außen Alu) im 8.OG, Im Wohnzimmer Parkett, im Flur und Wintergarten Laminat, in der Küche und Bädern Fliesenboden, sonst Teppichboden (dieser allerdings renovirerungsbedürftig). Im 9.OG Kunststofffenster mit 2fach Wärmedämmglas. Kabelfernsehen in der Wohnung, Glasfaser bis vor die Wohnung verlegt, Alno/Pino Einbauküche von 2015 mit Spülmaschine und Waschmaschine. Kellerraum, geschlossene Garage in der Tiefgarage des Hauses (15 000 €), weitere Garagenplätze anmietbar. Im Gemeinschaftseigentum zwei Trockenräume und Fahrradkeller.

Individuell: Wenn Sie einen tollen Ausblick lieben, aber trotzdem sehr privat und komfortabel leben wollen, ist dieses Maisonette-Penthouse ideal für Sie! Freistehend auf dem Dach im 8.und 9. OG mit 32 qm großer, nicht einsehbarer Dachterrasse nach Südwest (als kleiner Dachgarten nutzbar). Eigene Sauna mit Ausblick über die Dächer und Wintergarten/Dachstudio mit Weitblick zum Deister, Innenstadt und Telemax!
Im 8. OG Zugang über Laubengang, Flur mit Wendeltreppe, geräumiges Wohnzimmer mit hoher Decke, Küche mit großem Fenster. Bibliothek/Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer oder Schlafzimme geeignet) mit großem Westfenster. Kleines Gästezimmer (zur Zeit Abstellraum) und Gäste WC (das sich zu einem vollwertigen Badezimmer ausbauen lässt).
Im 9. OG finnische Sauna, großes Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, großem Fenster und 3,50m hoher Decke! Ein Wintergarten (oder Künstlerstudio) mit ebenso hoher Decke und tollem Ausblick. Außerdem sind im 9.OG zwei Schlafzimmer,die durch Leichtbauwände getrennt sind. Der sehr individuelle Grundriss dieser Schlafzimmer lässt sich also leicht verändern (siehe alternativer Grundriss) oder die beiden Schlafzimmer lassen sich zu einem großen Schlafzimmer zusammenlegen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus wird von vielen Eigentümern bewohnt und hat eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage (Anteil für diese Wohnung 11500€!!). Große Reparaturen stehen nicht an, nach und nach werden die Außenwände mit einer neuen Wärmedämmung versehen, beim Penthouse ist dies schon für die Nordwand geschehen. Insgeamt dürfte der Energiebedarf des Penthouses also eher etwas niedriger sein als im Durchschnitt des Hauses (Energieausweis). Die geschlossene Garage mit Fenster hat ihre Zufahrt über die Tiefgarage.
Die aktuellen Nebenkosten wurden wg. den höheren Energiepreisen gerade um 20€ erhöht, es gab aber dieses Jahr keine Nachzahlung sondern 500 € Erstattung. Die angegeben Nebenkosten enthalten den umlegbaren und den nicht umlegbaren Anteil, einschließlich 100 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Meitnerstr. 4
30627 Hannover (Groß Buchholz)

Auf dem ehemaligen Ärztehaus der MHH, In der Nähe von MHH und TUI (mit dem Fahrrad oder zu Fuß weniger als 10 Minuten), Stadtbahnstation in unmittelbarer Nähe, ebenso Supermärkte, Apotheke, Drogeriemarkt, Restaurants, Schulen... Mit der Stadtbahn in 15 Minuten ins Stadtzentrum, mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn. Trotzdem sehr ruhig, die Autobahn oder anderer Verkehr ist nicht hörbar! Traumhafter Ausblick, große Fenster in alle Himmelsrichtungen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel