Haus zum Verkauf €445.000
12107 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und idyllischen Wohngegend präsentieren wir Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte, die ca. im Jahre 1978 in Holzständerbauweise von der Firma OKAL auf einem ca. 329 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Wohnfläche von ca. 109,18 m² verteilt sich geschickt auf insgesamt 4 geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre kreativen Einrichtungsideen entfalten und jedem Raum eine individuelle Note verleihen. Ein harmonisches Raumgefühl wird durch die gelungene Raumaufteilung erzielt, die sowohl Gemeinschaftsflächen als auch private Rückzugsorte geschickt vereint.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner Helligkeit sowie einem schönen Ausblick in den Garten. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die im Sommer zu geselligen Abenden im Freien einlädt.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer im Obergeschoss runden die Ausstattung ab und sorgen für Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum für Ihre persönlichen Schätze sowie Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Hobbys oder eines zusätzlichen Freizeitbereichs.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Öl-Heizung, die für wohlige Temperaturen in allen Räumen sorgt.

Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der separat gelegenen Garage, die Schutz vor den Elementen bietet und zugleich Platz für zusätzlichen Stauraum schafft.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

- charmante Doppelhaushälfte
- Baujahr 1978
- ruhige und grüne Wohngegend mit familiärer Atmosphäre
- ca. 109,18 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- ca. 59,60 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- geräumiger Wohnbereich mit hellem Ambiente und Zugang zur einladenden Terrasse
- voll unterkellert für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- separate Garage für ein Fahrzeug
- 4 Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten
- Badezimmer im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
- ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Nutzfläche: ca. 57,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Mariendorf, im südlichen Teil des Stadtbezirks Tempelhof-Schöneberg. Die nahegelegenen Parkanlagen wie der Volkspark Mariendorf oder der Britzer Garten bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Trabrennbahn ist nicht weit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Mariendorfer Damm und in Alt-Mariendorf zahlreich vorhanden. Mehrere Buslinien führen Sie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen U-Bahnhof Mariendorf sowie in anderer Richtung zum S-Bahnhof Buckower Chaussee. Die hier vorliegende Infrastruktur sorgt für eine gute Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz, so dass man die Berliner Innenstadt schnell erreichen kann. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden.

Der Mariendorfer Damm als eine der Hauptverkehrsadern bringt Sie direkt ins Stadtzentrum und verbindet den Standort stadtauswärts mit dem südlichen Berliner Ring (A10).

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118,64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 08502