3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Benötigen Sie eine gut geschnittene Wohnung, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet? Möchten Sie Ihre Ideen und Wünsche in Ihrer neuen Eigentumswohnung verwirklichen?
Dann könnte für Sie dieses Angebot für eine helle und geräumige Wohnung interessieren, mit einem großen Angebot vielen Räumen:
Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohnungen. Der gut geschnittene Grundriss bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80,71 m2 ZUZÜGLICH einer Nutzfläche mit Räumlichkeiten von 36,22 m2 (+ zwei zusätzliche Räume); zusammen 116,93m2!
Einige Bilder zeigen Möbel vom vorigen Mieter. Jetzt ist die Wohnung leer. Die Mieter sind ausgezogen.
Sehen Sie sich die virtuelle Live 3D-Animation an:
https://gallery.roomsketcher.com/live3d/?ctxt=rs_de&l=de&pid=12457704&lkey=60x6k2idagh3iekn5zgel4220&mode=fly&play=1&logo=1&title=1&menu=1&toolbar=1
Die in sich abgeschlossene Wohnung ist ohne viele Stufen gut erreichbar, weil sie sich auf der gleichen Ebene wie der Hauseingang befindet. Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung hat ein großes und flexibel einrichtbares Wohnzimmer, in welchem auch ein Esszimmerbereich eingerichtet werden kann. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Gästetoilette mit Duschkabine. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum und zwei weitere Räume (mit Tageslicht / Fenstern und Fußbodenheizung), die als Nutzfläche zur Verfügung stehen (im 2D u. 3D-Plan als Kellerräume ausgewiesen). Eine Mitbenutzung des Waschraums (Gemeinschaftseigentum) ist gegeben.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Sie kann an den Geschmack und die Nutzungswünsche mit den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.
Im Haus ist eine moderne Luftwasser-Wärmepumpe verbaut (Marke: Stiebel Eltron), mit einem Speicher zur Brauchwassererwärmung, mit eingebauter Miniwärmepumpe und einem Pufferspeicher für die Heißwasserversorgung (Marke: Vissmann). Hierfür wird kein Heizöl und kein Gas benötigt. Das Heizsystem erfolgt in allen Wohnungen des Hauses durch eine Fußbodenheizung.
Eine Möglichkeit für Internet mit Fernsehen (Telekom Magenta) besteht.
Eine Terrasse (Westrichtung), sowie ein Gartenanteil (Westrichtung) sind der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet. Der Gartenanteil ist derzeit vorwiegend mit Sträuchern bewachsen.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 200,-- EUR / Monat, inklusive der Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung befindet sich in der Talstraße, in Krombach, in ruhiger Lage, abseits von der Hauptdurchgangsstraße. Spaziergänge in der Natur sind fußläufig in nächster Nähe möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail und können dazu telefonieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen privaten Besichtigungstermin zum Kennenlernen der EG-Wohnung. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, bitte mit E-Mail-Adresse und Mobiltelefonnummer. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich. Wir freuen uns über Ihr Interesse!
# Ausstattung
Ausstattung: Fußbodenheizung, Ahorn-Echtholzparkett im Wohn-, und Schlafzimmern und Flur, sonst Laminat, Teppich, Fliesen.
Wohnflächen - Wohnung (Erdgeschoss):
Flur: 2,18 m2
Bad: 6,75 m2
Gästetoilette mit Dusche: 3,36 m2
Eltern: 15,20 m2
Küche: 9,42 m2
Wohnen: 40,50 m2
Gesamt: 77,41 m2
Abzüglich 3,0% (Putz & Belag): 2,32 m2
GESAMT: 75,09 m2
Zuzüglich:
Terrasse: 22,48 m2
davon 25% anrechenbare Wohnfläche: 5,62 m2
GESAMT WOHNFLÄCHE (nach WoFlv und DIN277): 80,71 m2
ZUZÜGLICH Nutzflächen:
Keller 1: 11,15 m2
Kellerraum 2: 15,70 m2
Kellerraum 3: 10,49 m2
Gesamt: 37,34 m2
Abzüglich 3,0% (Putz & Belag): 1,12 m2
GESAMT Nutzflächen: 36,22 m2
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt zusammen: 116,93 m2
Zuzüglich:
Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung: ca. 156,64 m2
Alle Angaben in ca.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.044,36 €
Nutzfläche: ca. 36,22 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Krombach liegt im Bundesland Bayern, in der Region Bayerischer Untermain im Kahlgrund am Krombach. Die Gemeinde Krombach hat ca. 2110 Einwohner. Seit dem 1. Juli 1972 gehört Krombach zum Landkreis Aschaffenburg.
Krombach verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit überschaubaren PKW-Fahrzeiten nach Alzenau, Bad Orb, Aschaffenburg und auch Frankfurt am Main (mit Flughafen) und bietet eine gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
# Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten sind:
+ Gartenanteil als alleiniges Sondernutzungsrecht zur persönlichen Nutzung
+ Einbauküche mit Elektro-Einbaugeräten
+ diverse Einbauschränke
+ Badausstattung
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 61.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 61,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.11.2020
Gültig bis: 11-2030
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: ICS 5
