3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 69 m²
24787 Fockbek, Schafredder 15

frei ab 01.11.2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Wann könnten Sie einziehen?
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Ihr Einzugstermin wäre der 01.11.2023, weil die jetzige Mieterin die Wohnung zum 31.10.2023 gekündigt hat. Dies gilt sinngemäß für die Erdgeschosswohnung.


Gartenanteil
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Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung als Gemeinschaftsgarten. Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche. Das Sondernutzungsrecht (hinter und neben der Garage) steht den Eigentümern 1, 2 u. 5 gemeinschaftlich zu. Nach der Teilungserklärung ist
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Nr. 1 Eigentümer der Erdgeschosswohnung Vorderhaus
Nr. 2 Eigentümer der Dachgeschosswohnung, Vorderhaus
Nr. 5 Eigentümer der Dachgeschosswohnung, Hinterhaus
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Der Eigentümer Nr. 5 hat kein großes Interesse an dem Gemeinschaftsgarten, da er den Garten von der Eigentümerin des Mittelhauses übernehmen möchte.
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Anlage Gartennutzungsrecht
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Heizungsgesetz und Pelletheizung
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So wie Verbrennermotoren wegen des Klimaschutzes keine Zukunftsperspektive mehr haben, gilt dies ebenfalls für Öl- und Gasheizungen. Sind Öl- und Gasheizungen älter als 30 Jahre, müssen Käufer einer Immobilie Öl- und Gasheizungen durch eine Wärmepumpe mit entsprechend hohem Sanierungsaufwand ersetzen. Bei einer Pelletheizung tritt dieses Problem nicht auf: Sie benötigen keine Wärmepumpe, es entsteht kein Sanierungsaufwand nach dem Heizgesetz.

Im Gebäude-Ensemble Fockbek (Architektenhaus) sollen 2 Eigentumswohnungen (jeweils 3 Zimmer) des Vordergebäudes verkauft werden. Spezifikation:

Dachgeschosswohung 69 qm mit Gartenanteil
Erdgeschossowhnung 96 qm mit schöner Terrasse und Gartenanteil

In dieser Offerte wird nur die 69 qm große Wohnung im Dachgeschoss des Vorderhauses mit Zahlen und Bildern vorgestellt, für die Erdgeschosswohnung möchten wir Sie bitten, ein Exposé anzufordern (04342 7100032 oder stb.wieser@web.de). Beide Eigentumswohnungen wären auch sehr gut zum Mehrgenerationswohnen geeignet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Garage und Pellethaus
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Die Garage steht nicht im Sondereigentum eines Eigentümers, sondern sie gehört allen 5 Eigentümern gemeinsam, weil jeder das Recht hat, Gartenmöbel und Fahrräder unterstellen zu können. Sinngemäß gilt das Geschriebene für das Pellethaus. Die relativ aufwendig gebaute Garage und das Pellethaus runden das Bild des Gebäude-Ensembles Fockbek meines Erachtens sehr harmonisch ab.
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Sicherlich vergleichen Sie den Qm-Preis der ETW mit anderen Objekten, um das Für und Wider eines geforderten Preises besser abwägen bzw. prüfen zu können. Dieser Fremdvergleich ist selbstverständlich sinnvoll und wünschenswert. Nur: Wann sind die Objekte vergleichbar? Bei einem Kaufpreis von 206.500 € ergibt sich ein qm - Preis bei 69 qm Wohnfläche von 2.992 €. Überschlägig entfallen auf das Pellethaus und die Garage ein Qm-Preis von rd. 224,00 €, sodass der vergleichbare Qm- Preis sich für die Dachgeschosswohnung auf 2.768,00 € beziffert.
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Anlage: Daten der Wohnung

Nachlass Küche / Bad
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Bedingt durch das Alter der Küche (13 Jahre) und durch wünschenswerte Veränderungen im Duschbad (Dusche müsste u.E. erneuert werden) wurde der Kaufpreis um 5.970,00 € reduziert.

Anlage: Daten Dachgeschoss

Kontaktdaten
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Meine Anregung und Bitte: Nehmen Sie zunächst das Gebäude-Ensemble Fockbek in Augenschein. Ich habe ergänzend umfangreiche Unterlagen ins Netz gestellt, damit Sie unsere courtagefreie Offerte mit Ihren konkreten Kauferwartungen vergleichen, prüfen und abwägen können, bevor Sie eine Innenbesichtigung mit mir abstimmen. Sollten Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen für telefonische Auskünfte gerne zur Verfügung. Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Diskretion bei der Außenbesichtigung und freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Sollte Ihnen das Objekt nicht gefallen - was wir sehr bedauern würden - wünschen wir Ihnen für Ihre Immobiliensuche den gewünschten und verdienten Erfolg.
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- Tel. : 04342/ 7100032
- Mail: stb.wieser@web.de

Besichtigungsadresse: Fockbek, Schafredder 15

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Schafredder 15
24787 Fockbek

Finanzierung
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Auf Wunsch wird für beide Wohnungen eine sehr günstige Finanzierung (ab 0,9 % Zinsen p.a.) angeboten. Die erste Festzinszeit läuft bis zum 31.12.2027 und die zweite Festzinszeit vom 01.01.2028 bis zum 31.12.2030. Im 8. Jahr muss das Darlehen durch eine Bankfinanzierung abgelöst werden. In diesem Zusammenhang seien folgende Fragen beantwortet:
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Wer gewährt das Darlehen?
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Das Darlehen gewährt die Verkäuferin der Wohnung. Das Konstrukt ist möglich, weil beide Wohnungen schuldenfrei sind. Sinn des Finanzierungskonstruktes: Wir können die Wohnungen leichter verkaufen, Sie haben eine spürbare Zinsersparnis.
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Welche Zinsen werden für die zwei Festzinszeiten vereinbart?
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Der Einstiegszinssatz ist ein Vorzugszinssatz. Er liegt -je nach Höhe des Eigenkapitals - zwischen 0,9 % - 1,9 %. Unter Berücksichtigung Ihres Eigenkapitals unterbreite ich Ihnen per Mail einen Finanzierungsvorschlag. Sie erhalten folgende Unterlagen bzw. Berechnungen:

- Entwurf eines Darlehensvertrages
- Finanzierungsplan bis zum 31.12.2027 (1. Festzinszeit)
- Finanzierungsplan vom 01.01.2028 - 31.12.2030 (2. Festzinszeit)
- Finanzierungsplan ab dem 01.01.2031 (Anschlussfinanzierung durch die Bank Ihrer Wahl). Diese Anschlussfinanzierung wird mit 6 % Zinsen von der Restschuld berechnet, um die Finanzierungsrisiken - die sie bei jedem Hauskauf haben - aufzuzeigen.
- Höhe der monatlichen Hausbelastung.


Monatliche Hausbelastung
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Zu der monatlichen Hausbelastung gehören nicht nur die Zinsen und die Tilgung nach ihrem individuellen Finanzierungsplan, sondern auch die Nebenkosten (Heizung, Hausmeister, Betriebskosten). Diese Nebenkosten nennt das WEG Hausgeld oder Wohngeld. Die monatliche Belastung wird mit Nebenkosten berechnet.

Anlage: Daten Wohnung
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1. Beispiel: Ein Rentnerehepaar möchte ihr zu großes Haus mit großem Grundstück verkaufen, weil die Gartenarbeit mittlerweile zu viel Zeit beansprucht. Suchen Sie eine ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großer Küche? Die Erdgeschosswohnung des Vordergebäudes erfüllt diese Wünsche. In diesem Falle benötigt das Rentnerehepaar für die Zeit bis zum Hausverkauf eine Zwischenfinanzierung. Es böte sich unser Finanzierungskonzept an. Zinssatz: 0,9 % für die Zeit der Zwischenfinanzierung. Die Vorteile:
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- Bankfinanzierung nicht notwendig,
- keine Kreditgespräche,
- unbürokratische Abwicklung,
- wesentlich günstiger Zinssatz und
- keine strapaziöse Kreditprüfung.
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Ist das Haus verkauft, lösen Sie unser Darlehen ab. Eine Vorfälligkeitsentschädigung wird natürlich nicht fällig.
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2. Beispiel

Ein Rentnerehepaar möchte mit Ihrem Sohn und der Schwiegertochter ein Mehrgenerationshaus kaufen. Warum nicht das Vorderhaus des Gebäude-Ensembles "Fockbek"? Sohn und Tochter möchten die Dachgeschosswohnung nutzen, das Rentnerehepaar wählt die Erdgeschosswohnung. Das mögliche Konstrukt: Beide Wohnungen kauft das Rentnerehepaar und vermietet die Dachgeschosswohnung den Kindern zu einem Vorzugspreis (steuerlich sind mindestens 50 % der ortsüblichen Miete notwendig). Die Rechtsfolge: Steuerlich ist die verbilligte Miete als Einnahmen anzusetzen, während die Hausunkosten in voller Höhe geltend gemacht werden können. Anders ausgedrückt: Einnahmen werden zu 50 % versteuert, Ausgaben aber zu 100 % (einschließlich der Abschreibungen) abgesetzt. Sinn macht diese steuerliche Gestaltung, wenn durch die Vermietung ein Verlust entsteht. Würde ein Überschuss entstehen, gäbe es folgende Möglichkeit: Man überlässt die Wohnung unentgeltlich. Jetzt liegen keine Vermietungseinkünfte vor: Man muss nichts versteuern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel