3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Neuburger Straße 2, 86167 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Lechhausen!

Angeboten wird hier eine gepflegte 3 ZKB im 4.OG ( mit Aufzug) eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960.
Die Wohnung hat ca 69qm und verteilt sich wie folg:

Man betritt die Wohnung und steht im geräumigen Flur. Von hier aus verteilen sich die Zimmer zentral innerhalb der Wohnung. Linkerhand befindet sich das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront auf die Neuburgerstrasse. Hier kann man den Ausblick auf den Lech und die Strasse geniessen.
Das Bad ist zeitlos gefliest und bietet Platz für eine Wanne, WC, Waschbecken und die Gastherme. Die Wohnung wird über diese geheizt. Somit ist man autark von der WEG.
Rechterhand befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Balkon
- geräuschdämmende 3-fach verglasste Kunststofffenster aus 2000
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

NK ca 150€ monatlich exkl. Heizung und Warmwasser.
Diese wird über eine Gastherme je Wohneinheit autark gesteuert (ca 200€/Monat)
Gesamt ca 350€/Monat

Rücklagenstand zum 31.12.21 ca 55.000€
Keine Instandhaltungsmaßnahmen seitens der Hausverwaltung aktuell beschloßen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Provisionshöhen tätig werden

# Lagebeschreibung
Aus der Stadtmitte kommend über den Lech im Nordosten der Augsburger Innenstadt, liegt das Objekt direkt an der Neuburger Straße. Die unmittelbare Nähe zum Lech im Flößerpark liefern zudem einen hohen Lebens- und Erholungswert.
Die Strassenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Wohnung. In 7 min erreicht man die Stadtmitte.

Augsburg ist die drittgrößte Stadt in Bayern und liegt im Südwesten des Freistaates. Sie ist Universitäts- und kreisfreie Großstadt mit Sitz der Regierung von Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Heute leben knapp 300.000 Menschen in der Stadt. Im Ballungsraum Augsburg, der die direkt angrenzenden Vorstädte mit einschließt, wohnen um die 500.000 Menschen.

Augsburg ist die drittgrößte Messestadt in Bayern und ein bedeutender Industrie- und Handelsstandort in Süddeutschland. Es finden sich hier zahlreiche Betriebe mit teilweise jahrhundertelanger Tradition wie z.B. MAN, Messerschmidt, KUKA, Osram, Siemens und seit 2019 auch das renommierte Universitätsklinikum mit über 6000 Arbeitsplätzen.

Augsburg liegt an den drei Flüssen Lech, Wertach und Singold. Prägend für das Bild der Stadt ist das weit verzweigte künstliche Bach- und Kanalsystem, welches bereits im Mittelalter angelegt wurde. Zahlreiche Kanäle machen Augsburg zu einer Stadt der Brücken, die mit insgesamt 500 Brückenbauwerken sogar Venedig übertrifft.

Im Westen grenzt der Naturpark Augsburg an die Stadt. Im Südosten befindet sich der Zoo und der Botanische Garten mit dem Siebentischwald. Augsburg gehört mit ungefähr einem Drittel an Grünund Waldfläche zu den grünsten Großstädten in Deutschland.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2015
Gültig bis: 30.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5999#FTg1hq