3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
63924 Bayern - Kleinheubach

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne und stillvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in TOP Lage von Kleinheubach.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2007 erbauten sehr gepflegten 6-Familienhauses und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau. Also, einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 94 m² bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause.

Es erwartet Sie eine Wohnung mit guter Raumaufteilung. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Gästezimmer, das Tageslichtbad mit einer Badewanne und Dusche sowie einer Küche und Flur.

Ein großer Wintergarten mit Zugang zum Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. Das freundliche Wohnambiente schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet somit eine hohe Wohlfühlqualität.

Diese schöne Wohnung bietet...

[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminat und hellen Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff, doppelt verglast und sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum, der genügend Stauraum bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im eigenen Kellerraum.

Ein liebevoll gestalteter Garten mit eigenem Gartenhaus steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dieser ist ausreichend groß für eine Gartenparty mit Freunden oder damit Ihre Kinder nach Herzenslust toben können.

Ein Stellplatz vor dem Haus vervollständigt das Angebot.

Besonderheiten und Vorzüge:

- seniorenfreundliche und barrierefreie Wohnung
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (B469, Zug, Bus)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
- Schulen und Kindergärten vor Ort
- Wohnung mit...

[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Anwesen befindet sich in Kleinheubach am Main, nur ca.5 km von Miltenberg entfernt. Der Ort mit seiner idyllischen Umgebung ist geradezu ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, aber zugleich die Stadtnähe schätzen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, zudem bietet sich hier ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch den ortsansässigen Bahnhof sowie den Buslinienverkehr. Die gute Anbindung an die B 469 gewährleistet einen schnellen Transfer auf die Autobahn A3 Würzburg-Frankfurt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1575-og